POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Ora, il piano rialzato ora ha cambiato destinazione d'uso (ora abitazione). Da sempre - tutti i
restanti condomini hanno avuto la chiave di tale portoncino (anche perché per portare bici e
varie in cantina il percorso a volte è l'unico possibile) tanto che tutti nel portachiavi abbiamo
ora una chiave non utilizzabile. Il palazzo (5 piani ft. - circa 5 alloggi per piano) ha un
portoncino principale (5 gradini e si accede all'androne) da cui possono accedere tutti e, il
famoso portoncino secondario (nessun gradino e - in discesa – si accede alle cantine, in salita -
facendo alcuni gradini si accede al medesimo androne). L'amministratore (a voce e solo ad
alcuni condomini) ha detto che tale proprietario accampando diritti legati al regolamento di
condominio - ha cambiato la chiave e ne ha consegnata una all'amministratore ed ora le cose
sono cambiate. Un verbale 1000 /1000 (e vi era anche il condomino in questione) aveva
chiarito che tale percorso che utilizzava il portoncino era passaggio per tutti, per necessità
quindi il portoncino. Conclusione: l'Amministratore ha avallato un cambiamento gravosissimo
senza comunicare ufficialmente nulla ai condomini. Il proprietario ora impedisce un accesso -
che si ritiene necessario per la sicurezza e servizio) - zona sismica. La situazione attuale
è:ufficialmente i condomini nulla sanno ma la chiave non l'hanno più. Chi ha il potere di aprire
e chiudere ora sono esclusivamente un amministratore (che non abita nel palazzo) e un
privato. Tale portoncino ora o è sempre aperto anche la notte (con pericolo d'ingressi
indesiderati e pericolosi) o è chiuso (essendo zona sismica se mai il portoncino principale si
bloccasse potremmo fare la fine dei topi non potendo uscire). Non nego di essere molto
preoccupato. Cosa si deve fare in questo caso?
M. R.
Se il verbale che costituisce la servitù di passaggio attraverso la porticina e l’area adiacente
reca la firma di tutti i condomini, si può invitare l’amministratore ad attivarsi presso il
condomino che ha cambiato la serratura, affinché entro congruo termine la ripristini o metta a
disposizione degli altri condomini una copia della chiave dell’attuale serratura. Se l’invito viene
disatteso il lettore può rivolgersi al giudice attraverso un avvocato. Se però il verbale non reca
la firma di tutti i condomini non è riguardabile come scrittura privata idonea alla costituzione
della servitù; di conseguenza, per stabilire se la porticina e l’area adiacente sono di proprietà
condominiale o di proprietà esclusiva di un condomino occorre rifarsi ai titoli di proprietà.
ALBERI E FOGLIE