POSTA E RISPOSTA - Giuffre

quale è stata sottratta diversa merce di valore.Vi si può configurare una responsabilità da
parte del servizio di portineria o da parte della proprietà?
R. A.
Se al portiere non è imputabile alcuna negligenza nell’espletamento dell’incarico, l’inquilino non
può pretendere di chiamarlo a rispondere del danno conseguente al furto, né può rivalersi
nei confronti del proprietario-locatore.
RIPARTIZIONE SPESE COMUNI
Spulciando fra i consuntivi condominiali degli scorsi anni, mi sono accorta che diverse spese
non sono state ripartite secondo quanto previsto dall'articolo 1123 c.c. - laddove, al secondo
comma, recita: "Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese
sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne" - ma sono state ripartite su tutti i
condomini in proporzione ai millesimi, anche quelle che erano riferibili a una sola scala (il
nostro condominio ne possiede due, con ingressi distinti), o alla conduttura riguardante una
sola colonna. Ho letto che per modificare le delibere approvate, ma che contengono errori di
ripartizione, è sufficiente chiedere all'amministratore che sottoponga nuovamente tali delibere
all'assemblea perché essa provveda a correggerle. E' vero? Per quanti anni è possibile
chiederne la correzione? Quali i riferimenti legislativi e/o la giurisprudenza prevalente? Qualora
l'amministratore non provveda a sottoporre a revisione tali delibere è possibile il ricorso
all'autorità giudiziaria?
via mail
I criteri di ripartizione delle spese comuni, stabiliti dall’art. 1123 c.c., possono essere modificati
soltanto all’unanimità, per cui una delibera adottata a semplice maggioranza sarebbe
radicalmente nulla e quindi impugnabile senza limite di tempo davanti all’Autorità Giudiziaria.
Sul punto Cass. 15/3/1995, n. 3042.