POSTA E RISPOSTA - Giuffre

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condomini in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo diverso accordo (primo comma art. 1123 c.c.). CONSULTAZIONE ATTI PUBBLICI Sono proprietaria di un immobile che mio padre mi ha donato tanti anni fa. Il mio diritto di proprietà comprende anche due quote di proprietà su un pozzo che si trova nella strada dove è sito l’immobile. Dagli atti notarili vecchi datati 1800 si parla di immobile pertinenze ed accessori; come faccio per conoscere il contenuto di questi ultimi visto che qualcuno è interessato all’acquisto? A. M. Il contenuto degli atti pubblici è consultabile sia presso l’Agenzia del Territorio che presso l’archivio notarile distrettuale. TRASFORMAZIONE FINESTRA IN BALCONE Un condomino ha trasformato una finestra in balcone senza autorizzazione del condominio per accedere su un’area comune a tutto il fabbricato come bisogna intervenire per far ripristinare il tutto com'era prima? via mail
In teoria, in mancanza di un divieto contenuto nel regolamento del condominio, la trasformazione di un finestra in balcone rientra fra i diritti che gli artt. 1102 e 1122 c.c. riconoscono ai condomini sulle cose comuni; l'intervento, però, non è consentito se pregiudica la stabilità o il decoro architettonico dell'edificio, o se lede il diritto all'uso o al godimento delle parti comuni dell'edificio da parte degli altri condomini. Se l’intervento riportato dal lettore vìola uno o più dei suddetti limiti, l’assemblea può autorizzare l’amministratore ad intraprendere un’azione giudiziaria nei confronti del condomino che lo ha realizzato, per ottenere il ripristino dei luoghi. LOCAZIONE E ADEGUAMENTO ANTENNA Mio padre viveva in un condominio appartenente all’istituto case popolari. Il 29/12/2011 ha avuto un incidente ed è rimasto in ospedale fino al 3 luglio, giorno della sua morte. Nel mese di marzo, frattanto, viene fatto come lavoro straordinario il montaggio di un impianto tv terrestre centralizzato, noi l’appartamento lo abbiamo riconsegnato alle case popolari la fine di luglio e adesso vogliono farci pagare la sua quota di 170 euro per l’antenna. Chi deve pagare visto che non ha mai usufruito di questo servizio e mai più lo farà dato che non abbiamo più la casa? F. C. L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese condominiali sorge per effetto della delibera dell'assemblea che approva le spese stesse. Pertanto, tenuto al pagamento è chi è proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata (Cassazione 2/09/2008, n. 22034). In particolare, grava sul locatore (nel caso di specie l’ente proprietario dell’appartamento) e non sul conduttore la spesa richiesta dall’amplificazione dell’antenna televisiva centralizzata, in quanto non si tratta né di un onere accessorio per la fornitura di un servizio comune ai sensi dell’art. 9 L. 27/7/1978, n. 392, né di una riparazione di piccola manutenzione ai sensi dell’art. 1609 c.c. (Pret. Taranto 4/12/1981)
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