POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Se non si riesce ad individuare l’autore del danno, questo dev’essere sopportato da chi l’ha
subìto. Il fatto che i bambini giochino nel cortile non integra un’occupazione dello stesso, né
un’alterazione della destinazione della cosa comune, con impedimento del pari uso da parte
degli altri condomini, ma si risolve in una forma di utilizzazione diversa da quella normale,
compatibile con la destinazione del bene (Cass. 8/7/1981, n. 4479). Nel caso di specie si
tratta di accertare se la presenza dei bambini nell’area di manovra delle auto può dar luogo a
situazioni di pericolo per la loro incolumità; se così fosse l’assemblea può formalizzare il divieto
di giocare in detta area e revocare l’incarico all’amministrazione che non si attivasse per farlo
rispettare.
LOCAZIONE E GAS
Da poco ha affittato un appartamento dove l'allaccio del gas non poteva essere fatto dal
precedente locatore perché c'è una perdita nelle parte privata del appartamento identificata
dalla ditta che dovrebbe allacciarlo. Sono entrata da tre settimane nell’appartamento e ancora
non posso cucinare (gas solo per la cucina) e ho dovuto comprare qualcosa di elettrico per
poter cucinare qualcosa. Posso chiedere una riduzione temporanea sul prezzo del affitto visto
che non posso usare il gas? Il proprietario non era messo al corrente di questa cosa dal
precedente locatore che lo ha rivelato solo ridando le chiavi. Però la perdita potrebbe essere
dovuta a lavori che ha fatto il proprietario prima che arrivasse il precedente affittuario.
C. C.
Il locatore è tenuto, ai sensi dell’art. 1575, n. 2), c.c., a mantenere l’abitazione in condizioni
tali da servire all’uso convenuto. La Cassazione sentenza n. 18197 del 28/8/2007) ha statuito
che il conduttore non può autoridursi il canone a fronte di un di un inadempimento degli
obblighi di manutenzione facenti carico al locatore, a meno che tale inadempimento non
determini la totale inutilizzabilità dell’immobile. La lettrice può concordare con il locatore una
riduzione del canone a fronte del disagio subìto, fino a quando non verrà ripristinato l’allaccio
del gas.