POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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Per la nuova copertura del tetto è obbligatoria l’ardesia? Noi abbiamo già lo smaltimento dell’amianto e le possibilità sono limitatissime, in quanto nel condominio vivono solo dei pensionati. Con che cosa si può sostituire l’ardesia? G. G. Per la copertura del tetto possono essere usate comunissime tegole, salvo che il regolamento edilizio comunale preveda, per edifici di particolare interesse storico e/o artistico, l’utilizzo di particolari materiali. BAMBINI VIVACI Abito in un condominio di 3 palazzine il quale possiede un’area di manovra condominiale per accedere ai box e ai posti auto condominiali. In questa area, però giocano continuamente i bambini con palloni, bici e altro rompendo frequentemente auto, portoni etc.. Proprio ieri un bambino con la bici mi ha rigato l’auto. Le domande sono due: Posso chiedere un rimborso per la rottura della mia macchina anche se non ho visto personalmente quale bambino ha graffiato l’auto? Quali responsabilità possiamo attribuire all’amministratore visto che più volte gli abbiamo ricordato che l’area utilizzata dai bambini è un area di manovra? Aggiungo che a 50 mt da casa ci sono parchi giochi comunali con verde e giostrine dove i bambini possono tranquillamente giocare. C. R.
Se non si riesce ad individuare l’autore del danno, questo dev’essere sopportato da chi l’ha subìto. Il fatto che i bambini giochino nel cortile non integra un’occupazione dello stesso, né un’alterazione della destinazione della cosa comune, con impedimento del pari uso da parte degli altri condomini, ma si risolve in una forma di utilizzazione diversa da quella normale, compatibile con la destinazione del bene (Cass. 8/7/1981, n. 4479). Nel caso di specie si tratta di accertare se la presenza dei bambini nell’area di manovra delle auto può dar luogo a situazioni di pericolo per la loro incolumità; se così fosse l’assemblea può formalizzare il divieto di giocare in detta area e revocare l’incarico all’amministrazione che non si attivasse per farlo rispettare. LOCAZIONE E GAS Da poco ha affittato un appartamento dove l'allaccio del gas non poteva essere fatto dal precedente locatore perché c'è una perdita nelle parte privata del appartamento identificata dalla ditta che dovrebbe allacciarlo. Sono entrata da tre settimane nell’appartamento e ancora non posso cucinare (gas solo per la cucina) e ho dovuto comprare qualcosa di elettrico per poter cucinare qualcosa. Posso chiedere una riduzione temporanea sul prezzo del affitto visto che non posso usare il gas? Il proprietario non era messo al corrente di questa cosa dal precedente locatore che lo ha rivelato solo ridando le chiavi. Però la perdita potrebbe essere dovuta a lavori che ha fatto il proprietario prima che arrivasse il precedente affittuario. C. C. Il locatore è tenuto, ai sensi dell’art. 1575, n. 2), c.c., a mantenere l’abitazione in condizioni tali da servire all’uso convenuto. La Cassazione sentenza n. 18197 del 28/8/2007) ha statuito che il conduttore non può autoridursi il canone a fronte di un di un inadempimento degli obblighi di manutenzione facenti carico al locatore, a meno che tale inadempimento non determini la totale inutilizzabilità dell’immobile. La lettrice può concordare con il locatore una riduzione del canone a fronte del disagio subìto, fino a quando non verrà ripristinato l’allaccio del gas.
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Per la copertura del tetto possono essere usate comunissime tegole, salvo che il regolamento<br />
edilizio comunale preveda, per edifici di particolare interesse storico e/o artistico, l’utilizzo di<br />
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