POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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TENDA BUCATA Abito in un condominio al quarto piano. Un negoziante al piano terra mi chiama un giorno e mi dice che io gli ho bucato la tenda con la sigaretta, quando poi ci sono 50 finestre e un albergo. Come mi devo comportare? Devo denunciarlo, perché mi ha detto che mi fa scrivere da un avvocato? A. P. Il negoziante, per vedere accolta la domanda di risarcimento, deve provare il nesso di causalità fra il danno e il comportamento della persona nei cui confronti viene azionata la pretesa. Il lettore, se non è stato lui a bucare la tenda, può diffidare il negoziante dall’intraprendere una lite temeraria. CASSETTA POSTALE Ho da poco venduto un immobile facente parte di un condominio in cui ho altre proprieta' per cui ho necessita' di avere piu' cassette postali. Abbiamo da poco rinnovato le cassette postali dividendo le spese sulla base di quante ne sono state richieste e pertanto senza applicare le tabelle millesimali. Da cio' deduco che le cassette postali sono proprieta' individuali e non a servizio dell'immobile. La domanda è: sono obbligato a cedere la cassetta postale al nuovo proprietario? R. D. V.
Se nel contratto di vendita non è specificato che la cassetta postale non s’intende alienata con l’unità immobiliare, essa, in quanto pertinenza dell’immobile, ne segue la sorte. RIPARAZIONE LASTRICO SOLARE DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA Il solaio di copertura dello stabile in cui abito è di proprietà dei singoli condomini degli appartamenti sottostanti. L'edificio ha due scale, A e B. Su una parte del solaio di copertura, riguardante la scala B, sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione. Mentre al proprietario dell'area ristrutturata spetta il pagamento di 1/3, i 2/3 spettano a quali Condomini? A tutti, solo alla scala di riferimento, oppure ai soli appartamenti che cadono sotto la propria verticale? P. S. Ai sensi dell’art. 1126 c.c., i due terzi della spesa gravano sui condomini le cui unità immobiliari sono comprese nella proiezione verticale del manufatto da riparare o ricostruire, con esclusione dei condomini alle cui unità immobiliari il lastrico stesso non sia sovrapposto (Cass. 4/6/2001, n. 7472). AGEVOLAZIONE FISCALE Nel 2008 ho acquistato una porzione di bifamiliare. Esternamente c’è un cappotto di circa tre centimetri, pannelli solari, e valvole a zona su tutti i termosifoni, e una stufa a pellet idro. La mia domanda è posso chiedere delle detrazioni maggiori sulle rate del mutuo, sul 730? G. N.
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Se nel contratto di vendita non è specificato che la cassetta postale non s’intende alienata con<br />
l’unità immobiliare, essa, in quanto pertinenza dell’immobile, ne segue la sorte.<br />
RIPARAZIONE LASTRICO SOLARE DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA<br />
Il solaio di copertura dello stabile in cui abito è di proprietà dei singoli condomini degli<br />
appartamenti sottostanti. L'edificio ha due scale, A e B. Su una parte del solaio di copertura,<br />
riguardante la scala B, sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione. Mentre al proprietario<br />
dell'area ristrutturata spetta il pagamento di 1/3, i 2/3 spettano a quali Condomini? A tutti,<br />
solo alla scala di riferimento, oppure ai soli appartamenti che cadono sotto la propria verticale?<br />
P. S.<br />
Ai sensi dell’art. 1126 c.c., i due terzi della spesa gravano sui condomini le cui unità<br />
immobiliari sono comprese nella proiezione verticale del manufatto da riparare o ricostruire,<br />
con esclusione dei condomini alle cui unità immobiliari il lastrico stesso non sia sovrapposto<br />
(Cass. 4/6/2001, n. 7472).<br />
AGEVOLAZIONE FISCALE<br />
Nel 2008 ho acquistato una porzione di bifamiliare. Esternamente c’è un cappotto di circa tre<br />
centimetri, pannelli solari, e valvole a zona su tutti i termosifoni, e una stufa a pellet idro. La<br />
mia domanda è posso chiedere delle detrazioni maggiori sulle rate del mutuo, sul 730?<br />
G. N.
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