POSTA E RISPOSTA - Giuffre

La L. 9/1/1989, n. 13, non prevede, per i vecchi edifici, l'obbligo del superamento delle
barriere architettoniche a spese del condominio; il secondo comma dell'art. 2, infatti, stabilisce
che, se il condominio rifiuta di assumere, o non assume, entro 3 mesi dalla richiesta scritta, le
delibere finalizzate al superamento di dette barriere, i portatori di handicap o chi ne esercita la
tutela o la potestà possono installare a proprie spese servoscala, nonché strutture mobili e
facilmente rimovibili, e possono anche modificare l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di
rendere più agevole l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe dei garage. Qualora le
opere finalizzate al superamento delle barriere vengano invece decise dall'assemblea, alla
spesa devono contribuire tutti i condomini, ai sensi del primo comma dell'art. 1123 c.c., in
proporzione ai millesimi di proprietà.
ASCENSORE FANTASMA
Nel mese di agosto ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l’acquisto di un
appartamento situato in un palazzo con ascensore. Ho acquistato l’appartamento tramite
agenzia immobiliare. Purtroppo né l’agenzia né il venditore mi hanno detto (volutamente) che
il proprietario non aveva partecipato alle spese per l’installazione dell’ascensore con
conseguente impossibilità di utilizzo dell’ascensore. L’ho scoperto solo quando, dopo infiniti
tentativi, sono riuscita a parlare con l’amministratore del condominio, il quale mi ha detto che
per l’utilizzo avrei dovuto pagare 4.300 euro. Hanno, il venditore e l’intermediario, omesso di
dirmi una cosa che erano tenuti a dirmi? Doveva essere scritto nel preliminare di
compravendita che anche se presente non era consentito utilizzare l’ascensore? Ho qualche
possibilità di riuscire a far pagare al venditore, anche se in minima parte, la cifra richiesta?
T. F.
L’art. 1337 c.c. stabilisce che le parti, nello svolgimento delle trattative e nella formazione del
contratto, devono comportarsi secondo buona fede. Non v’è dubbio che l’aver taciuto la
circostanza indicata dal lettore costituisca violazione del suddetto principio, legittimando una
richiesta risarcitoria ragguagliata al maggior aggravio economico determinato dal
comportamento scorretto. Se però l’appartamento fosse ubicato a piano terra e la copertura
dell’edificio non fosse costituita da lastrico solare condominiale, sarebbe più difficile parlare di
reticenza del venditore.