POSTA E RISPOSTA - Giuffre
POSTA E RISPOSTA - Giuffre POSTA E RISPOSTA - Giuffre
Mia madre e mio zio sono proprietari di una casa ove vi sono due appartamenti affittati ed in comune c'è la luce delle scale con relativo contatore dal quale nasce la lite da parte dei condomini per il pagamento. E' intestato a mia madre; mio zio e riuscito ad eliminare il suo nome dalle bollette ma è ancora proprietario della meta dell’immobile, quindi volevo sapere se si può eliminare la luce delle scale. Però siamo responsabili se qualcuno scivola al buio e si fa male? C. M. Indipendentemente dal soggetto intestatario dell’utenza, i condomini rispondono dei danni che dovessero occorrere a terzi a causa del malfunzionamento dell’impianto d’illuminazione delle scale. RISTRUTTURAZIONE SOLAIO Il mio appartamento è al secondo piano, mentre dove si è verificato l'inconveniente è posto al piano inferiore; si tratta di sfondellamento del solaio, nello specifico è caduto una buona porzione d'intonaco su cui sono rimasti "incollati" dei pezzi di laterizio facenti parte delle pignatte. Il quesito è il seguente: devo pagare le spese per metà solaio e basta o devo pagare anche la quota d'intonaco e tinteggiatura dell'appartamento posto al piano inferiore? Premetto che non ci sono perdite di acqua dal mio appartamento, nè sono stati fatti lavori, comunque la responsabilità non è a me riconducibile, ma trattasi di vetustà dell'immobile costruito ormai circa sessanta anni or sono. L'altro proprietario sostiene che se non si fosse staccata la parte inferiore delle pignatte, l'intonaco non sarebbe caduto, per cui la spesa va divisa totalmente in due. A. P.
Se la ristrutturazione del solaio si è resa necessaria per vetustà e non per fatto e colpa di uno dei condomini, ai sensi dell’art. 1125 c.c. la spesa per il ripristino delle pignatte va ripartita in parti uguali tra i proprietari dei due piani, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco e la tinteggiatura del soffitto. SERVOSCALA E MILLESIMI Abito al terzo piano di uno stabile con solo tre condomini uno per piano (tutti e tre proprietari). Circa un anno fa dopo numerose e rumorose riunioni sono riuscito all'installazione di una pedana elevatrice tutto a mio carico quindi a mio solo uso e consumo. Gli altri due condomini vogliono cambiare le tabelle millesimali asserendo che adesso il mio appartamento ha più valore. E' legale tutto ciò? In poche parole, visto che ho pagato tutto non so se è giusto cambiare le tabelle millesimali. A. M. Dubitiamo che l’installazione di un servoscala (evidentemente trattasi di iniziativa assunta da un disabile) sia riguardabile come “innovazione di vasta portata”, suscettibile in quanto tale da giustificare una modifica delle tabelle millesimali ai sensi dell’art. 69, n. 2, disp. att. e trans. c.c. Avremmo capito si fosse trattato di un ascensore. Il lettore lasci che a decidere sia il giudice. SPESA RITENUTA SUPERFLUA
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Mia madre e mio zio sono proprietari di una casa ove vi sono due appartamenti affittati ed in<br />
comune c'è la luce delle scale con relativo contatore dal quale nasce la lite da parte dei<br />
condomini per il pagamento. E' intestato a mia madre; mio zio e riuscito ad eliminare il suo<br />
nome dalle bollette ma è ancora proprietario della meta dell’immobile, quindi volevo sapere se<br />
si può eliminare la luce delle scale. Però siamo responsabili se qualcuno scivola al buio e si fa<br />
male?<br />
C. M.<br />
Indipendentemente dal soggetto intestatario dell’utenza, i condomini rispondono dei danni che<br />
dovessero occorrere a terzi a causa del malfunzionamento dell’impianto d’illuminazione delle<br />
scale.<br />
RISTRUTTURAZIONE SOLAIO<br />
Il mio appartamento è al secondo piano, mentre dove si è verificato l'inconveniente è posto al<br />
piano inferiore; si tratta di sfondellamento del solaio, nello specifico è caduto una buona<br />
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anche la quota d'intonaco e tinteggiatura dell'appartamento posto al piano inferiore? Premetto<br />
che non ci sono perdite di acqua dal mio appartamento, nè sono stati fatti lavori, comunque la<br />
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circa sessanta anni or sono. L'altro proprietario sostiene che se non si fosse staccata la parte<br />
inferiore delle pignatte, l'intonaco non sarebbe caduto, per cui la spesa va divisa totalmente in<br />
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A. P.
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