POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Abito in un condominio di tre famiglie; Trattasi di una palazzina di n. 2 piani, ogni famiglia su
ciascun piano. L'abitazione al piano terreno presenta all'interno del bagno il pozzetto fognario
dall'anno di costruzione, circa quindi 40 anni. I proprietari dell'appartamento ove situato il
pozzetto, hanno proposto lo spostamento al di fuori della loro abitazione. Vorrei sapere se le
spese sono a carico di tutti i condomini o eventualmente in quale misura devono esser ripartiti
i costi?
S. C.
Se, come pare di capire, il pozzetto è condominiale, alla spesa devono contribuire i proprietari
delle unità immobiliari servite dall’impianto. Considerato, però, che il proprietario del vano in
cui è ubicato il pozzetto trae particolare vantaggio dal suo spostamento, può trovare
applicazione il secondo comma dell’art. 1123 c.c., per il quale se si tratta di cose destinate a
servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che
ciascuno può farne. Una soluzione potrebbe essere quella di addebitare al proprietario un terzo
della spesa, addossando i restanti due terzi a tutti i condomini, lui compreso.
CANCELLO E SERVITU'
Abito da circa cinque anni in un condominio di sei unità. Il mio appartamento è al primo piano
con piccolissimo giardino privato nel quale, all'interno lungo il muro di cinta, scorre il cancello
automatico condominiale il quale non è a norma con le ultime regole sulla sicurezza. Durante
l'ultima assemblea condominiale ci sono state proposte due possibilità per metterlo a norma:
1) ulteriore fotocellula (probabilmente a pile come le ultime installate: costo, 500 euro circa:
ma è a norma?); 2) una muratura con rete lungo la parte dove scorre il cancello (1500 euro
circa) il problema è questo: la prima proposta è meno sicura per me, ma a spese del
condominio; la seconda proposta è più sicura per me e per eventuali ospiti, ma tutta a mie
spese. E' giusto? Se ci fosse un incidente causato dal cancello sulla mia proprietà chi ne
risponderebbe? Ho inoltre un altro paio di domande sempre riguardanti il cancello in questione:
1) Sto pensando di chiedere che il cancello venga tolto dal mio giardino in modo di riuscire ad
utilizzare il mio giardino (se ne potrebbe installare uno a battente secondo me) al momento
non posso permettermi di tenere un cagnolino perché potrebbe uscire ogni volta che qualcuno
apre il cancello visto che per far passare il cancello una parte della rete che chiude il giardino
non c'è, neppure piantare delle piante dove voglio; ho, secondo voi, facoltà di richiedere la
rimozione o siccome l'ho acquistato così devo tenermelo? C'è bisogno dell'unanimità dei
condomini?
2) Nel mio giardino c'è anche il motore del cancello quindi ogni qualvolta non funziona (è
capitato spesso) se sono a casa suonano apro il cancelletto del mio giardino e sblocchiamo il