POSTA E RISPOSTA - Giuffre

G.
Premesso che è l’amministratore a doversi attivare giudizialmente contro i condomini morosi
per il recupero tempestivo del credito, il condomino in regola con i pagamento può
intraprendere un’azione risarcitoria soltanto nei confronti del condominio, in persona
dell’amministratore, trattandosi di lavori condominiali e non commissionati dal singolo
condomino con riferimento alla propria unità immobiliare.
RICOSTRUZIONE MURO
Quasi un anno fa, una ditta del comune che stava rifacendo il manto stradale, per eseguire i
lavori, ha rotto il nostro muro, che ci separava dalla strada, loro affermavano, che quel muro
non era di nostra proprietà, ma delle ferrovie dello Stato, in quanto prima della strada c'erano i
binari. Dopo una lunga serie di discussioni, loro ci hanno ricostruito il muro, a titolo gratuito. In
questi giorni, per via del maltempo il muro è caduto, di conseguenza sono andato a protestare
al comune (ufficio urbanistica): mi è stato risposto che non è di loro competenza, in quanto la
ditta ci aveva fatto "un regalo" per la costruzione del muro.
Quindi mi hanno detto di chiedere il risarcimento alla ditta, che però non vuole pagare.
Come mi debbo comportare: insistere o meno alla richiesta di risarcimento del danno?
F.
Se l’impresa ha rifatto il muro gratuitamente e non dietro corrispettivo, non è tenuta a
ricostruirlo. Se però dal crollo fosse derivato un danno a persone o cose, e si provasse il nesso
di causalità fra l’evento e la cattiva esecuzione dei lavori ad opera dell’impresa, questa sarebbe
tenuta al risarcimento ai sensi dell’art. 2043 c.c.
DISSENSO DEL CONDOMINO RISPETTO ALLA LITE
Un mio conoscente ha inviato al proprio amministratore di condominio la seguente lettera:
"Il sottoscritto N.N., proprietario di un immobile nel condominio N.N., in riferimento alle cause
in atto, promosse dal condomino N.N. di cui si parla nell'ordine del giorno dell'assemblea
condominiale del 0-0-00, il cui verbale ho ricevuto in data 0-0-00, sebbene il medesimo non
riporti quale delibera abbia assunto l'assemblea nel merito, intende avvalersi di quanto
previsto dall'art. 1132 c.c. e dissociare la propria responsabilità alle conseguenze della lite per
il caso di soccombenza".
Questa la risposta dell'amministratore:
"Oggetto: sua del 0-0-00: In relazione all'oggetto precisiamo che la legittimità della richiesta
può essere ritenuta valida in caso di iniziative a carico di terze parti-condomini da parte del