POSTA E RISPOSTA - Giuffre

assorbita dal risparmio sui costi di gestione. Per quanto attiene alla confusione di cui parla il
lettore, si tratta di suddividere la spesa seguendo il criterio seguito per la ripartizione delle
altre spese comuni del supercondominio.
INSTALLAZIONE NUOVA CANNA FUMARIA
Abito all'ultimo piano di un immobile di quattro piani costruito nel 1995 e dove tutti abbiamo
caldaie esterne sui terrazzi. In seguito al cambio di una caldaia di un condomino si è scoperto
che le nuove non possono essere piu installate sulla vecchia canna fumaria perchè quest'ultima
non ha un buon tiraggio.
Si è percio' deciso di mettere una canna fumaria esterna. Visto che la caldaia dell'ultimo piano
confluisce singolarmente nella canna fumaria di tipo shunt condominiale vecchia e che al
momento del cambio della caldaia mettendo una nuova a tiraggio forzato o naturale posso
sempre utilizzare la canna preesistente, sono obbligato ugualmente a partecipare alla spesa
per l'installazione della canna fumaria nuova o posso rifiutare in quanto non ne usufruisco?
F. B.
Se, a causa della sostituzione della caldaia ad opera di un condomino, si rende necessaria
l’installazione di una nuova canna fumaria, alla spesa devono contribuire i soli condomini
serviti dal nuovo impianto.
INFILTRAZIONI E CONSOLIDAMENTO EDIFICIO
Nel palazzo dove abito vi sono appartamenti al piano terreno con pertinenza di giardino privato
coltivati a prato e piante ornamentali. Adesso si scopre che le fondazioni dello stabile ed i
pilastri degli appartamenti sono lesionati, vi è stata una perizia che non ha tenuto conto delle
infiltrazioni dei giardini. Vorrei sapere se i giardini privati sono paragonati a lastrici solari con la
conseguenza della futura spesa di rifacimento con le rispettive proquota di 3/4 ai proprietari
dei giardini o come si devono dividere le spese per il consolidamento dei pilastri.
L. D.
La disciplina del giardino di cui un condomino sia unico proprietario non è assimilabile a quella
del lastrico solare di uso esclusivo. Di conseguenza la spesa richiesta dal consolidamento delle
strutture dell’edificio condominiale va ripartita fra i condomini in proporzione ai millesimi di
proprietà.
SERVITU’ E SPESA