POSTA E RISPOSTA - Giuffre

F.
Se il nuovo fabbricato viene edificato in presenza di regolare permesso di costruire e nel
rispetto della normativa sulle distanze legali non si può pretendere il risarcimento del danno
per asserita svalutazione di un appartamento ubicato in un vicino edificio: trattasi infatti di
interesse cosiddetto semplice, in quanto tale sfornito di tutela giuridica.
CONDOMINO TRASCURATO
Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento sito al primo piano di un fabbricato
composto da altri due appartamenti in Venezia, centro storico. L'assenza di un amministratore
(tre proprietari) e di regolamento condominiale fa sì che il disinteresse del proprietario del
terzo e ultimo piano (sempre assente) porti ad un'incuria e deterioramento delle parti comuni.
Ora il vano scale, invaso dall'umidità ha necessità del rifacimento del rivestimento in
compensato marino e di una dipintura. Le grondarie e il pluviale sono bucati e dentro il mio
appartamento (appena restaurato) si è formata una vasta zona di umidità in prossimità del
pluviale deteriorato. Ho fatto fare due preventivi che ora invierò agli altri due proprietari. Già in
passato quello dell'ultimo piano si è rifiutato di pagare le spese ad esempio le bollette della
luce scale e si è fatto sistemare la canna fumaria per conto proprio. Cosa posso fare? In caso
di ricorso al tribunale chi paga le spese legali?
M. Z.
Il lettore, nell’inviare agli altri due condomini i preventivi acquisiti, può invitarli a procurarsi a
loro volta uno o più preventivi entro un congruo lasso di tempo, al termine del quale potrà
essere indetta un’assemblea per la scelta del più conveniente. Di norma le spese di causa
vengono poste a carico della parte soccombente, ma nulla vieta che il giudice, in relazione alle
caratteristiche e allo svolgimento della fattispecie portata alla sua attenzione, possa
compensarle, in tutto o in parte, fra le parti.
INFILTRAZIONI DI UMIDITA’
Ho ristrutturato da poco per un cliente un locale posto al piano terreno. Questo locale, subito
dopo aver tolto gli arredi, riaggiustato gli impianti idrici e fognari, rifatto gli intonaci (c'erano in
precedenza in molte parti macchie di muffa e umido dovute al fatto che il locale era rimasto
chiuso circa vent'anni), presenta su una sola parete lungo la quale per quanto riguarda la
proprietà del locale in oggetto non corrono impianti o tubazioni, una estesa macchia di umidità
dallo zoccolo del pavimento fino ad un'altezza di 40-50 cm. Il proprietario dello stabile