POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Sono proprietaria di un appartamento sito al piano rialzato con un giardino di proprietà. Nel
mio giardino ci sono dei pozzetti dove vanno a finire le acque saponate ed lo scarico del bagno
di servizio; molto spesso da questi pozzetti si sente un forte cattivo odore. Il mio giardino è
maleodorante e non ci si può nemmeno stare. Posso chiedere ai condomini che abitano ai piani
superiori di spostare queste vasche sul lato condominiale, così da allontanare i cattivi odori dal
mio giardino?
I. G.
La lettrice può proporre agli altri condomini la sostituzione dei pozzetti con altri sifonati, che
non facciano traspirare le esalazioni maleodoranti, o, in alternativa, l’installazione di detti
pozzetti sull’area condominiale.
RECESSO CONTRATTO DI LOCAZIONE
Io e mia moglie siamo proprietari di un box che abbiamo dato in locazione da agosto 2012. Il
contratto, regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate, vede noi come locatori ed altre
due persone fisiche come conduttori. In sede di contratto, questi ultimi hanno versato a titolo
di deposito cauzionale una somma pari a tre mensilità di affitto (€ 90,00 x 3 = € 270,00) più
altre due mensilità, quali agosto e settembre (€ 90,00 x 2= € 180,00). A fine settembre, dopo
preavviso telefonico, uno dei conduttori ci ha inviato a mezzo lettera raccomandata
comunicazione di disdetta "immediata" del contratto in essere. Essendo al corrente dell'art. 4
legge 392/1978, e considerate le precarie condizioni economiche in cui versa, a suo dire, il
richiedente, io e mia moglie abbiamo convenuto di accogliere la disdetta immediata
trattenendo soltanto il deposito cauzionale, rinunciando quindi al preavviso dei sei mesi. Le
chiediamo consiglio circa la formulazione della risposta alla suddetta disdetta, poichè mia
moglie ed io abbiamo i seguenti dubbi:
- la disdetta è stata inoltrata solo da uno dei due conduttori e non conosciamo i diritti/doveri
dell'altro;
- è nostra facolta richiedere il trattenimento della cauzione per inadempimento contrattuale?