POSTA E RISPOSTA - Giuffre

M. B.
Per la Cassazione (sentenza n. 2328 del 6/6/1977), in difetto di una clausola difforme del
regolamento di condominio, devono contribuire alle spese di manutenzione, ricostruzione e
illuminazione dell’androne e delle scale, ancorché in misura ridotta, anche i condomini che non
ne usufruiscono per ac¬cedere alla rispettiva proprietà esclusiva, per essere queste dotate di
accesso autonomo. La presenza, nel vano scale, dei contatori delle unità immobiliari dotate di
accesso separato, legittima la ripartizione delle spese su base millesimale, dal momento che
quello che conta è l’uso potenziale, non l’uso effettivo.
VIZI DELL’IMMOBILE E MUTUO
Abbiamo acquistato una porzione di cascina nel 2006 previo atto pubblico. Dopo 1 anno
veniamo a conoscenza di molteplici vizi occulti tra cui tetto in eternit, umidità varie nascoste
da perline, impianto elettrico non a norma, serbatoio gpl 1250 lt (unica fonte di riscaldamento)
cucina e acqua calda non a norma per cui chiusura totale da parete dei VV.FF. e ordinanze con
multa. Opere abusive all'interno del cortile, e per finire il giorno di pasqua in camera da letto è
crollato il controsoffitto; abbiamo segni di assestamento e dal tetto piove acqua. Nel 2008
abbiamo chiesto tramite legale la risoluzione del contratto, ma come lei può ben sapere sono
cause piuttosto lunghe. Adesso io le chiedo, a questo punto possiamo rifiutarci di pagare il
mutuo visto che oltre alla relazione rilasciataci dall'Asl dopo un sopralluogo con l'inidoneità
dello stabile e tra l'altro in comune non esiste abitabilità ma al catasto il venditore ha
dichiarato nuova costruzione ma senza Dia, e volevo anche alla banca, visto che abbiamo
pagato la perizia? Mi chiedo, è giusto pagare una rata su una casa che non vale niente?
A.
Chi ha erogato il mutuo è estraneo alla controversia riguardante i vizi occulti dell’immobile,
questione che dev’essere pertanto risolta fra acquirente e venditore. Il mutuante, anzi, dalla
presenza dei suddetti vizi ha tutto da perdere, dal momento che, se essi si sono evidenziati
dopo la stima dell’immobile, ne riducono il valore indicato nell’elaborato peritale, e quindi il
ricavato qualora si dovesse procedere alla vendita forzata in caso di mancato pagamento delle
rate di mutuo.
COSTRUZIONE TETTO E RIDUZIONE IN PRISTINO
Abitiamo al secondo ed ultimo piano di una palazzina. Nel 2002 a causa delle abbondanti
infiltrazioni di acqua nelle camere del nostro appartamento, abbiamo deciso di costruire il tetto