POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Abito in un condominio dove i box (80) sono riscaldati dalla centrale termica a gasolio con
normale radiatore. Ho chiesto all'Amministrazione di escluderli, visti i momenti di crisi e di
crescente inquinamento, dal circuito del riscaldamento degli appartamenti. Mi è stato risposto
che per fare ciò ci vuole l'unanimità dei condomini. Vengo a saper però che ci sono le Leggi
Regionali (abito in Lombardia) 24/06 e 10/09 che recitano che i box devono essere esclusi dal
riscaldamento domestico. Questo lo afferma anche un altro Amministratore in centro di Milano.
Perciò chiedo di sapere in base a quali elementi devo rinnovare la richiesta al mio
Amministratore che provveda a escludere i termosifoni nei box, oppure se ha ragione lui.
P. C.
Se la legge regionale stabilisce che i box debbano essere esclusi dal riscaldamento il
condomino può invitare l’amministratore ad attivarsi in tal senso, ricorrendo al giudice qualora
l’invito non dovesse essere recepito. Indipendentemente da ciò, il condomino può rinunciare
all’uso del riscaldamento centralizzato e distaccare le diramazioni della propria unità
immobiliare dall’impianto termico comune, senza necessità di autorizzazione o approvazione
degli altri condomini, fermo restando il suo obbligo di contribuire al pagamento delle spese per
la conservazione dell’impianto. Egli è inoltre tenuto a partecipare anche alle spese di gestione
dell’impianto, se e nei limiti in cui il distacco non si risolva in una diminuzione degli oneri del
servizio di cui continuano a godere gli altri condomini.
AMMINISTRATORE E DELEGA DELLE FUNZIONI
Alcuni giorni fa, partecipando a una assemblea condominiale, mi sono trovato di fronte il figlio
della nostra amministratrice che presiedeva l'assemblea. All'inizio questo signore
accompagnava solo la madre alle riunioni perchè - a suo dire - a tarda sera era più sicuro per
l'incolumità della madre. Prima che l'assemblea potesse avere seguito ho posto la domanda e
chiesto di mettere a verbale che nessun condomino ha mai ricevuto in carta semplice o
raccomandata nessuna proposta di subentro del figlio al posto della madre. Il presunto
amministratore si è rifiutato di verbalizzare la mia richiesta. A quel punto visto la tensione
creatasi ho abbandonato l'assemblea. E' lecito e legale tutto questo? Cosa posso fare?
V. F.
L’amministratore, in quanto mandatario dei condomini e quindi soggetto di un rapporto
giuridico (il mandato) basato sulla fiducia ma non necessariamente sull’intuitus personae
(intendendosi per questo il particolare, intenso affidamento riposto nell’incaricato), può
delegare le proprie funzioni a un terzo, in difetto di controindicazioni contenute nell’atto di