POSTA E RISPOSTA - Giuffre

anticipata dal lettore, di coinvolgere l’amministratore nella soluzione del problema.
INSTALLAZIONE PONTEGGIO
Stiamo rifacendo nel nostro condominio di 28 appartamenti divisi in un palazzetto di 10
appartamenti e due palazzine di 9 appartamenti ciascuno ma che costituiscono un unico
blocco, dei lavori di rifacimento dei balconi e delle facciate esterne con impalcatura che
comprende tutta la facciata. A fine giugno finiranno la facciata est e dovrebbero spostare i
lavori su quella ovest del mio fabbricato (quello più lungo). Poiché andrò in ferie non vorrei
lasciare la casa incustodita per tanto tempo considerando che un' impalcatura permette una
facile risalita dei piani dall'esterno e nel contempo ostruisce la visione (ci sono dei teli esterni).
Una casa è già stata svaligiata in pieno giorno nell'intervallo di pausa degli operai e nessuno ha
visto nulla (nel giro di meno di un ora quindi). Non vorrei avere lo stesso problema. Ho fatto
presente la cosa all'amministratore: mi ha risposto che i tempi di consegna sono per fine luglio
e lui non può farci niente. Da tener presente che i lavori sono cominciati il 10 aprile e a
tutt'oggi devono ancora completare la prima facciata, tinteggiare la facciata esterna e le
ringhiere di 18 appartamenti. Temo che non riusciranno in un mese a terminare l'altra facciata
a meno di non eseguire lavori approssimati e frettolosi. Posso oppormi alla messa in opera
delle impalcature sull'altro lato?
S. S.
Se l’assemblea ha ritualmente deliberato l’esecuzione dei lavori il condomino non può opporsi
all’installazione del ponteggio occorrente all’esecuzione degli stessi. Degli eventuali furti
risponde l’appaltatore ai sensi degli artt. 2043 e 2051 c.c., qualora non abbia adottato le
cautele idonee ad evitare l'uso anomalo dell'impalcatura, creando di conseguenza un agevole
accesso ai ladri (Cass. 11/2/2005, n. 2844). Il lettore può cautelarsi stipulando una polizza di
assicurazione per il periodo in cui si assenterà da casa.
SPESA ASCENSORE
Possiedo un appartamento al piano terra. Il condominio ha 5 piani, di cui un piano scantinato
dove ci sono le cantine e 4 piani sopra terra. Nel condominio c'é un ascensore che parte dal
piano terra. Nella tabella millesimi dell’ascensore risulta che i appartamenti del piano terra non
hanno delle quote millesimali e fino a oggi non hanno dovuto pagare spese ordinarie e
straordinarie. Adesso deve essere rinnovato l’ascensore e alcuni proprietari vogliono che anche
gli inquilini del piano terra paghino le spese di questa spesa straordinaria. Questo è legale se
finora non ho pagato mai una spesa per l’ascensore e nessuno ha detto qualcosa?