POSTA E RISPOSTA - Giuffre
POSTA E RISPOSTA - Giuffre POSTA E RISPOSTA - Giuffre
Abito in un fabbricato composto da 6 alloggi più 2 mansarde sottotetto, così disposti: 2 alloggi al piano rialzato, 2 alloggi al 1° piano, 2 alloggi al 2° piano e 2 mansarde sottotetto abitabili. Sul tetto, al momento della costruzione del fabbricato, sono stati previsti 12 abbaini per presa luce delle 2 mansarde. Ora, dal momento che dovremmo ristrutturare tutto il fabbricato, compresi tetto ed abbaini, mi interesserebbe sapere, in termini di legge, in che misura deve essere ripartita la spesa per la ristrutturazione degli abbaini fra gli 8 condomini (tutti, tra l’altro, proprietari degli alloggi o mansarde). V. T. Gli abbaini sono di proprietà singola se realizzati per dare aria e luce ai locali sottotetto, e di proprietà condominiale se realizzati contestualmente all’edificio, per creare un accesso al tetto. Di conseguenza le spese per eventuali interventi di manutenzione competono al singolo se l’abbaino è di proprietà esclusiva, a tutti i condomini se di proprietà comune, ai sensi del primo comma dell’art. 1123 c.c. INFILTRAZIONI PROVENIENTI DA CONDOMINIO ADIACENTE Dal giardino sovrastante i garage del condominio confinante con la mia abitazione, si verificano infiltrazioni d'acqua. Tali infiltrazioni sono visibili nel muro di accesso alla mia cantina. Specifico che trattasi di condominio che confina con la mia abitazione singola. Da anni sollecito con telefonate l'amministratore che mi promesso di effettuare la riparazione, ma nulla è stato fatto. Provvederò a scrivere anche una raccomandata. Come mi devo comportare con l'amministratore del condominio che oltretutto mi risponde scortesemente? Che posso fare perchè il danno venga risolto? P. L.
Se l’amministratore del condominio adiacente all’abitazione del lettore non si attiva per rimuovere il lamentato inconveniente, non rimane che rivolgersi al giudice attraverso un avvocato, non senza aver prima sollecitato detto amministratore a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento, assegnandogli congruo termine per provvedere. CONDOMINI INTRAPRENDENTI Gradirei sapere, se in un condominio di 12 unità abitative, 2 condomini possono di loro iniziativa far effettuare lavori di ristrutturazione esterna del fabbricato senza la preventiva autorizzazione dell'assemblea. Infatti 2 condomini del primo piano hanno deciso di ristrutturare la parte esterna della palazzina di 6 piani solo esclusivamente al primo piano. Probabilmente hanno preso questa decisione, per risparmiare sul ponteggio che deve insistere durante i lavori che a breve inizieranno per la ristrutturazione dei restanti 5 piani (dal 2° al 6° piano). In caso di delibera dei lavori da effettuare, possono i proprietari del primo piano esimersi dal pagamento della ristrutturazione? Dato che i lavori alla loro facciata li hanno già fatti eseguire (senza la preventiva autorizzazione assembleare). T. F. I condomini che, senza autorizzazione dell’assemblea, hanno effettuato lavori su parte della facciata dell’edificio, non possono per questo sottrarsi dal contribuire al rifacimento dell’intera facciata ritualmente deliberato dall’assemblea. POZZETTI MALEODORANTI
- Page 1 and 2: POSTA E RISPOSTA Aggiornato al 22 o
- Page 3 and 4: DELL’OPERA E AZIONE LEGALE - FIOR
- Page 5 and 6: CENTRALIZZATA - DANNI E ASSICURAZIO
- Page 7 and 8: Possono posteggiare le auto a GPL,
- Page 9 and 10: SMALTIMENTO ETERNIT Molti anni fa -
- Page 11 and 12: Abito in una casa bifamiliare, sto
- Page 13 and 14: Abito al primo piano di una villett
- Page 15 and 16: A. S. Se un estraneo s’introduce
- Page 17 and 18: LASTRICO SOLARE E TETTOIA Abito all
- Page 19: M. V. Considerata la situazione di
- Page 23 and 24: D. F. I locatori, considerato il re
- Page 25 and 26: Se la ristrutturazione del solaio s
- Page 27 and 28: Se il proprietario di un’unità i
- Page 29 and 30: E. P. Se, per seguire l'esecuzione
- Page 31 and 32: La L. 9/1/1989, n. 13, non prevede,
- Page 33 and 34: Se nel contratto di vendita non è
- Page 35 and 36: domande di nuove utenze per l'acqua
- Page 37 and 38: Se non si riesce ad individuare l
- Page 39 and 40: A. A. Ai sensi del secondo comma de
- Page 41 and 42: Ho comprato casa al pian terreno di
- Page 43 and 44: In teoria, in mancanza di un diviet
- Page 45 and 46: · Obbligarla almeno a mostrarmi ch
- Page 47 and 48: Sono separata dall’Agosto 2010 e
- Page 49 and 50: evitati per la ragionevolezza degli
- Page 51 and 52: AGEVOLAZIONI PRIMA CASA Sono posses
- Page 53 and 54: Nel mio giardino ci sono alberi alt
- Page 55 and 56: Il condominio è costituito da 48 u
- Page 57 and 58: La soluzione prospettata al lettore
- Page 59 and 60: la copertura del pavimento e a cari
- Page 61 and 62: STRADA CONSORZIALE E PARCHEGGIO Ho
- Page 63 and 64: proprietario accanto la facciata d
- Page 65 and 66: Siamo proprietari di un appartament
- Page 67 and 68: Sono proprietario di un appartament
- Page 69 and 70: AMPLIAMENTO PORTA GARAGE Ho acquist
Abito in un fabbricato composto da 6 alloggi più 2 mansarde sottotetto, così disposti: 2 alloggi<br />
al piano rialzato, 2 alloggi al 1° piano, 2 alloggi al 2° piano e 2 mansarde sottotetto abitabili.<br />
Sul tetto, al momento della costruzione del fabbricato, sono stati previsti 12 abbaini per presa<br />
luce delle 2 mansarde. Ora, dal momento che dovremmo ristrutturare tutto il fabbricato,<br />
compresi tetto ed abbaini, mi interesserebbe sapere, in termini di legge, in che misura deve<br />
essere ripartita la spesa per la ristrutturazione degli abbaini fra gli 8 condomini (tutti, tra<br />
l’altro, proprietari degli alloggi o mansarde).<br />
V. T.<br />
Gli abbaini sono di proprietà singola se realizzati per dare aria e luce ai locali sottotetto, e di<br />
proprietà condominiale se realizzati contestualmente all’edificio, per creare un accesso al<br />
tetto. Di conseguenza le spese per eventuali interventi di manutenzione competono al singolo<br />
se l’abbaino è di proprietà esclusiva, a tutti i condomini se di proprietà comune, ai sensi del<br />
primo comma dell’art. 1123 c.c.<br />
INFILTRAZIONI PROVENIENTI DA CONDOMINIO ADIACENTE<br />
Dal giardino sovrastante i garage del condominio confinante con la mia abitazione, si verificano<br />
infiltrazioni d'acqua. Tali infiltrazioni sono visibili nel muro di accesso alla mia cantina. Specifico<br />
che trattasi di condominio che confina con la mia abitazione singola. Da anni sollecito con<br />
telefonate l'amministratore che mi promesso di effettuare la riparazione, ma nulla è stato<br />
fatto. Provvederò a scrivere anche una raccomandata. Come mi devo comportare con<br />
l'amministratore del condominio che oltretutto mi risponde scortesemente? Che posso fare<br />
perchè il danno venga risolto?<br />
P. L.
Change language