POSTA E RISPOSTA - Giuffre

supercondominio: l’iniziativa può essere presa, ai sensi del secondo comma dell’art. 66 disp.
att. e trans c.c., da ciascun condomino.
RECESSO CONTRATTO DI LOCAZIONE
A Marzo 2011 ho stipulato un contratto regolare di affitto per uso abitativo in un appartamento
condominiale, 4+4 e regolarmente firmato da ambo le parti e dal notaio competente che ha
provveduto alla registrazione. Da Marzo, come scritto sul contratto di affitto, pago
regolarmente il canone di 670 euro comprensivo di spese condominiali. Il locatore, 18 giorni fa,
mi convoca al suo studio richiedendomi di rientrare in possesso dell'appartamento per problemi
gravi (entro il 20 di settembre 2011 è costretto a lasciare l'appartamento dove lui è andato ad
abitare insieme alla moglie e un figlio minore). Premetto che alla stipula del contratto ho
versato la somma di tre mensilità più le spese che mi spettavano per la registrazione del
contratto, non solo, ma alla stipula dei contratti che ho dovuto necessariamente fare per luce,
acqua, gas e cambio voltura ho versato a lui le differenze delle volture indicate nei contatori
(tutto nero su bianco). Lui è assolutamente intenzionato a recedere dal contratto e rientrare da
settembre in possesso dell'appartamento "obbligandomi" a trovarmene un altro in affitto. Io
adesso mi trovo, insieme a mia moglie, in una situazione difficilissima poiché siamo senza soldi
avendo arredata la casa presa in affitto da lui e per le migliorie apportate all'appartamento, per
non parlare di tutti i problemi che dovrò affrontare tra: trasloco, disdetta e riapertura (se
riuscirò a trovare un altro appartamento con affitto adatto alle mie tasche) dei contratti di luce,
acqua e gas con i relativi costi, rifacimento dei documenti di residenza, carte di identità,
nonché dei bollini da apporre sulla patente e sul libretto di circolazione della mia auto e,
aggiungo, considerando una mia personale situazione familiare ed economica disastrosa, che la
disperazione per questo grave problema da lui recato è quasi al limite. Prima domanda: come
mi devo comportare? Può il locatore disdire il contratto di affitto 4+4 passati solo 5 mesi?
Seconda domanda: se può farlo, posso richiedere la restituzione della caparra delle tre
mensilità, delle spese contrattuali e un risarcimento in denaro per tutte le spese sostenute fino
alla sua richiesta e per quelle che dovrò affrontare?
B. F.
Il locatore non può recedere dal contratto prima della scadenza, a meno che il conduttore non
ponga in essere taluno dei comportamenti per i quali egli è legittimato a chiedere la risoluzione
del rapporto.
LOCAZIONE E IMPIANTO NON A NORMA
Circa un anno dopo aver preso in locazione il nostro appartamento, ci siamo accorti che