POSTA E RISPOSTA - Giuffre

decorsi venti anni dall’ultimo utilizzo. Se si vuole formalizzare lo stato di fatto che si è creato in
seguito alla costruzione dell’altra scala, le parti possono, di comune accordo, far redigere, e
trascrivere presso l’Agenzia del territorio, un atto notarile col quale il titolare del fondo
dominante rinuncia all’esercizio della servitù.
VANO SCALE E IMMISSIONI RUMOROSE
Da oltre 12 anni abito in un appartamento lasciato in eredità ai miei genitori, una casa con
piano superiore adibito a civile abitazione da me abitato con moglie e due bambine, mentre il
piano inferiore ereditato da altra persona è di uso commerciale; I locali erano di unica
proprietà, utilizzati "piano Superiore" per la civile abitazione, mentre il "piano inferiore" era
adibito a Molino di grano e successivamente a magazzino, con un piccolo orto pavimentato in
cemento. Al piano Superiore siaccede da una scala esterna all'aperto aggettante sull'orto
munita di ringhiera passamano in ferro. Dopo aver ereditato la struttura, il piano Superiore è
stato da sempre da me abitato, mentre chi ha ereditato il piano inferiore compreso l'orto, ha
affiatato il locale per uso commerciale "negozio di abbigliamento da lavoro", successivamente è
stato sfitto per un lungo periodo, e da qualche mese è stato aperto dalla figlia del proprietario
come circolo privato "bar e sala giochi", nell'orto di circa 20 mq dove c’è il vano scala
all'aperto, è stato montato un piccolo gazebo. L'orto è oggi utilizzato con dei tavolini "bar"
dove consumano e giocano a carte, qui tutti i giorni (o quasi) nel giocare a carte gli avventori
oltre a parlare con toni molto alti, urlano è hanno un linguaggio molto forte, parlano male con
"parolacce forti" e "bestemmie" al punto che alcune volte sono dovuto intervenire
personalmente a chiedere agli avventori un pò di decenza nel comportamento. Vorrei sapere:
1) Quale delle parti deve modificare la "visibilità" del vano scala per evitare che siano visibili gli
avventori del bar, e le persone che entrano ed escono da casa mia. 2) Trattandosi di locale
commerciale dovrei continuare a subire le urla e parolacce degli avventori del bar o cosa potrei
fare in merito?
via mail
Il proprietario del vano scale non ha alcun obbligo d’intervenire per sottrarlo alla vista degli
avventori del bar. Quanto alle immissioni rumorose, se queste superano la normale tollerabilità
di cui all’art. 844 c.c. se ne può chiedere al Giudice la riconduzione nella norma.
INFILTRAZIONI E ASSICURAZIONE
Ho un alloggetto in montagna che ha subìto notevoli danni da un'infiltrazione d'acqua causata
da una copiosa perdita dell'alloggio soprastante. L'amministratore condominiale ha provveduto