POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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Mia mamma (molto anziana) è proprietaria di un appartamento al piano terra (in un<br />
condominio) dove c'è molta umidità, a causa do un'infiltrazione che viene da fuori. Il<br />
condominio non vuole partecipare alle spese di ristrutturazione o bonifica dell' appartamento,<br />
dice che il problema è suo, è giusto questo? Mi spiego con un esempio: se il proprietario<br />
dell'ultimo piano ha un'infiltrazione dal tetto siamotutti chiamati a partecipare, e se il problema<br />
e di sotto non è così? Mi sembra un po' strano. Che si può fare?<br />
G.<br />
La Cassazione (sentenza n. 5085 del 9/3/2006) ha statuito che, per il combinato disposto degli<br />
artt. 1117 e 840 c.c., il sottosuolo, ancorché non espressamente menzionato dall'art. 1117 c.c.<br />
fra le parti comuni dell'edificio, dev'essere considerato di proprietà comune a tutti i condomini,<br />
a meno che il titolo non disponga altrimenti. Pertanto, in difetto di una contraria indicazione<br />
contenuta negli atti di acquisto o nel regolamento condominiale, se si dimostra che le<br />
infiltrazioni provengono dal sottosuolo dell’edificio, tenuto a farsi carico della spesa occorrente<br />
alla loro eliminazione è il condominio. Il lettore può invitare l’amministratore ad assumere le<br />
opportune iniziative, per rivolgersi al giudice qualora la richiesta dovesse cadere nel vuoto.<br />
OCCUPAZIONE DI IMMOBILE<br />
La mia povera zia, invalida al 100 % ed incapace di badare a se stessa, aveva una badante<br />
extracomunitaria, regolarissima ed assicurata, che dormiva con lei (tutto secondo<br />
contrattoregolare). Ora mia zia è morta e la badante non vuole lasciare la casa. Tenendo<br />
presente che ancora non le ho dato la liquidazione, se la badante continua ad abitare la casa di<br />
mia zia, che cosa devo fare? Ovviamente io sono l'erede.<br />
C. P.<br />
Se la badante non rilascia spontaneamente l’abitazione, l’erede può, attraverso un avvocato,<br />
intraprendere un’azione di rivendicazione per entrare in possesso dell’immobile.<br />
SERVITU’ E SPESE<br />
Ho comprato 6 mesi fa, in un condominio (un parco), un attico a cui si accede da una via che è<br />
strada pubblica. All'atto della lettura del rogito ho sentito che acquistavo l'attico con tutti i<br />
diritti di servitù di fatto e precostituiti che erano stati riservati alla particella ed al condominio<br />
su di essa costruito. Prima di firmare, mi feci spiegare di cosa si trattava ed il notaio mi ha<br />
chiarì, che sebbene io accedessi al mio attico dalla via pubblica M. attraversando la strada di