POSTA E RISPOSTA - Giuffre

LOCAZIONE E SPESE CONDOMINIALI
Sono in affitto in un mini appartamento semiarredato. Il resoconto delle spese condominiali
l’amministratore a chi lo deve mandare? Al conduttore o al proprietario? L’amministratore non
mi manda il conto delle spese condominiali, il conto lo manda al proprietario, il quale
proprietario non lo manda a me; per cui, io risulto perennemente moroso. C’è un art. del
codice civile, che regolamenta questo?
G. S.
L’amministratore è tenuto ad inviare il rendiconto delle spese condominiali al condomino-
locatore, essendo questi, per legge, il soggetto tenuto al pagamento dei contributi
condominiali. Di fatto, in base a specifica clausola contenuta nel contratto di locazione, a
pagare è il conduttore, che ha il diritto di esigere dal locatore la documentazione giustificativa
del richiesto importo. Nella situazione prospettata dal lettore, quindi, ad essere in mora non è
lui ma il locatore.
RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE TERRAZZA A LIVELLO
Vorrei sapere con certezza se c'è una norma e sentenze che regolano in maniera inequivocabile
la ripartizione delle spese del balcone di casa mia che è la copertura del patio dell'abitazione
sottostante e che è il proseguimento di un terrazzo che funge da lastrico solare di un altro
appartamento sempre sottostante al mio. Orbene, sono state rifatte le facciate nel mio
condominio e in corso d'opera il direttore dei lavori si è accorto, su sollecitazione dei Proprietari
dell'appartamento sottostante al mio che dal mio terrazzo, nonché, dal mio balcone
pervenivano grosse infiltrazioni e che era urgente rifare la guaina e il pavimento onde evitare
ulteriori danni sia al patio sottostante che all'abitazione di cui sopra. Io ho dato l'assenso ai
lavori dicendo che la metà delle spese le avrebbero dovute sostenere i proprietari sottostanti?
vorrei avere un autorevole parere in merito,
D.
Se la terrazza a livello funge da copertura del sottostante patio, la sua disciplina è assimilabile
a quella del lastrico solare di uso esclusivo, per cui la relativa spesa va ripartita in ragione di
un terzo a carico del proprietario della terrazza e di due terzi a carico del proprietario del patio,
ai sensi dell’art. 1126 c.c.
INFILTRAZIONI DI UMIDITA’ E PIANO TERRA