POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Le delibere adottate con il voto favorevole del condomino che ha la maggioranza dei millesimi
sono vincolanti per il condomino che si trova in minoranza. Possono però essere impugnate in
sede giudiziaria qualora siano la conseguenza di un eccesso di potere.
INSTALLAZIONE CANNA FUMARIA
Nel corso della prossima assemblea condominiale uno dei condomini chiederà l’autorizzazione
ad installare sulla facciata esterna del condominio, una canna fumaria, poiché vorrebbe
affittare il negozio di sua proprietà ad una rosticceria. Nell’eventualità che sia io sola ad
oppormi, è sufficiente il mio dissenso?
M. G.
Il condomino può opporsi all’installazione della canna fumaria sulla facciata se il manufatto
altera la stabilità o il decoro architettonico dell’edificio, se le sue dimensioni sono tali da
ridurre in modo apprezzabile la visuale laterale della sua unità immobiliare o se impedisce un
pari uso della facciata da parte degli altri condomini. Il manufatto, inoltre, dev'essere collocato
in modo tale da non provocare immissioni superiori alla normale tollerabilità.
LAVORI URGENTI
Io abito in un condominio di 10 appartamenti con balconi che danno sulla strada; sono caduti
parecchi pezzi di frontalini e intonaco delle pareti della facciata e c’è pericolo per i passanti, ma
alcuni condomini non sono d'accordo a fare i lavori di rifacimento, perciò non raggiungiamo la
maggioranza per fare i lavori, ma se è pericoloso serve la maggioranza o si può fare
diversamente?