POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Con contratto ho avuto una servitù di passaggio (tramite un cancello) di 3 metri pagata lire
3.000.000. 5 anni fa, essendo cambiata la destinazione del terreno, ho potuto costruire tre
garage, quindi ho allargato il cancello da 3 a 9 metri. I proprietari non mi hanno mai detto
nulla; tre giorni fa mi hanno scritto di ripristinare la servitù altrimenti ricorrono al giudice. Io
vorrei pagare la differenza dei 6 metri al valore attuale, ma loro vogliono troppi soldi: possono
farmi riportare il chiedermi il pagamento in denaro?
E.
Il primo comma dell’art. 1067 c.c. stabilisce che il proprietario del fondo dominante non può
fare innovazioni che rendano più gravosa la condizione del fondo servente, e l’aver triplicato
l’apertura del cancello realizza questa ipotesi, essendo stata sottratta al proprietario del fondo
servente una parte dell’area, ora destinata al servizio del cancello. Il vicino è pertanto nel
diritto di pretendere il ripristino dello stato dei luoghi.
UNA TETTOIA INVADENTE
Abito in un condominio di due piani, io occupo il primo e circa due anni fa ho dato
l'autorizzazione all'inquilino del piano rialzato di costruire una tettoia in legno a copertura del
suo giardino, sotto di me. Conclusi i lavori mi sono trovato di fronte una tettoia con tutti e tre i
lati chiusi con una griglia in legno che a sua volta è chiusa da un'edera finta. Due dei tre lati
sono quelli esterni della palazzina, mentre il terzo è in comune a me, col ruolo di separare il
suo giardino dalla mia scalinata esterna, con la facciata della griglia ed edera finta a vista
verso la parte esterna, quindi la mia scalinata. Ieri, tornato dalle vacanze estive, mi sono
ritrovato sul lato in comune, la facciata della griglia ed edera finta girata verso l'interno (il suo
giardino), rendendo la facciata della mia scalinata uno scempio. Inoltre la tettoia presenta
(dopo due anni) delle infiltrazioni di scolo sul marciapiede e pendenze sbagliate delle grondaie
con ristagni di acqua che d'estate si trasformano in piccole paludi. Infine la pulizia del tetto da
lui non è stata mai fatta, sono costretto a farla io per affacciarmi al balcone e non ritrovarmi io
a distanza di un metro, un tetto pieno di sporcizia. Mi sa dire se c'è un rimedio legale?
L.S.
Se il vicino non ha rispettato i criteri sulla base dei quali la tettoia doveva essere costruita (si
presume a distanza inferiore a quella legale, visto che era stata chiesta autorizzazione al
lettore), e per di più la stessa è causa di infiltrazioni di acqua e umidità, se ne può chiedere al
giudice la rimozione o quanto meno una modifica.