POSTA E RISPOSTA - Giuffre

l'acquisto di quota indivisa di 1/3 di un'area di pertinenza adibita a strada di accesso. Ora, i
proprietari delle altre due proprieta' hanno deciso di variare la destinazione di uso di una parte
di essa, e farne un parcheggio, decidendo a loro piacimento la quantita' di posti auto da
definire, la collocazione e anche l'assegnazione. A loro dire e' nel loro diritto poiche' sono la
maggioranza, ma mi sembra impossibile che per la mia quota di proprieta' non mi venga
riconosciuto nessun diritto. Tutto questo perche' finora loro parcheggiavano 3 macchine a testa
e un camper, mentre noi un camion di circa nove metri (e null'altro). Con l'assegnazione
(decisa da loro) a noi hanno dato 3 posti lontani fra loro e non attigui. Tengo a precisare che
l'area e' molto grande e lontana dalle facciate delle case, inoltre parcheggiamo il camion
sempre nel luogo piu' lontano,cosicche' dalla strada di accesso non si veda e non crei danni
estetiti. Inoltre loro continuano a parcheggiare nei loro posti auto (che naturalmente sono
attigui) un camper. Inoltre a loro avviso io non posso parcheggiare il camion perche' la legge lo
vieta, mentre il camper non crea nessun problema. Come mi devo comportare? Veramente la
normativa vigente non mi riconosce alcun diritto di replica solo perche' due acquirenti (fra
l'altro mi sono scordata di dirle che sono fratelli) si sono accordati alle mie spalle per
danneggiarmi?
C. B.
L’assemblea può validamente deliberare, con il quorum di cui al secondo comma dell’art. 1136
c.c. (voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno
500/1.000), la specifica destinazione dei posti auto disponibili nel cortile dell’edificio, per
assicurarne ai condomini il miglior godimento e la migliore utilizzazione (Cass. 16/6/2005, n.
12873). Se però la delibera è palesemente ingiusta (per es. perché lo spazio assegnato non
riflette la caratura millesimale dell’unità immobiliare) può essere impugnata per eccesso di
potere. Il parcheggio di un camper nello spazio riservato alle auto è legittimo (Giu. Pa, Foligno
6/3/1997), mentre quello di un autocarro contrasta con la destinazione dell’edificio (Pret.
Foligno 12/3/1987, con riferimento ad un’autocisterna).
CONDUTTORE E POSTO AUTO
Ho in affitto un negozio al piano terra di un condominio, in cui non erano mai stati resi noti i
posti auto assegnati ai condomini. Le chiedo: ora che devono assegnarli, ne ho diritto, come
conduttore del negozio? Nel contratto d’affitto non vi è nessun riferimento però non vi è pure
nessuna privazione. Il mio interesse è solo per un posto, non importa che sia all’interno dello
stabile, com’è la regolamentazione attuale? Il condominio è di vecchia generazione, ognuno
parcheggiava come voleva una o più auto. Io sono conduttore da 8 mesi, e parcheggiavo
sempre all’esterno sotto il condominio, ora rischio di essere escluso dal posto auto?