POSTA E RISPOSTA - Giuffre

A. S.
Nel momento in cui il costruttore vende la prima villetta si viene a creare una situazione di
supercondominio, con il venditore tenuto a contribuire alle spese gravanti sulle unità
immobiliari invendute, salvo diversa clausola contenuta negli atti di vendita.
COSTRUTTORE E ASCENSORE
Leggo sul vostro sito questa risposta: "Il costruttore-venditore è tenuto a consegnare
all’acquirente un impianto di ascensore regolarmente funzionante e dotato di certificato di
collaudo, salvo diverso accordo intervenuto fra le parti. E’ altresì tenuto a dotare l’edificio
condominiale di un impianto elettrico di potenza tale da assicurare il regolare funzionamento
dell’ascensore e degli altri impianti comuni." Mi chiedo quali siano i riferimenti normativi da
citare in merito, in quanto, il condominio dove abito sta per deliberare delle spese (ultimazione
impianto + collaudo + messa in esercizio) dell'ascensore alle quali credo di non dover
sopperire (ultimazione impianto e collaudo) perchè spetterebbero al costruttore secondo il mio
modesto parere e secondo il rogito che non prevedeva tale spesa a mio carico.
I. D. R.
Le caratteristiche della costruzione sono indicate nel capitolato allegato al contratto di appalto,
per cui è a questo che ci si deve rifare per stabilire se l’ultimazione dell’impianto di ascensore
era o meno compresa fra gli obblighi del costruttore. Se questi è inadempiente, ai condomini
conviene chiedere al giudice un accertamento tecnico preventivo per far certificare lo stato dei
lavori, per poi accollarsi la relativa spesa in modo da poter disporre in tempi brevi del servizio,
in attesa che il successivo giudizio di merito sancisca l’obbligo risarcitorio in capo al
costruttore.
SCAVI E RIPRISTINO SEDE STRADALE
Abito in una strada privata in casa indipendente con altri 5 famiglie, sempre in case
indipendenti. Ora uno di loro, facendo lavori di ristrutturazioni della sua casa, ha dissestato la
strada con passaggio di camion e con scavi per le varie utenze. Dopo le nostre richieste di
ripristino lui si rifiuta di fare il ripristino. La polizia municipale ci ha detto che non può
intervenire in quanto è proprietà privata. Ha l'obbligo del ripristino? Cosa ci consiglia di fare?
C. N.