POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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dovesse rompersi qualcosa o altro, considerando che le chiavi sono alla mercè di tutti?<br />
- Chi deve possedere le chiavi delle varie singole entrate del condominio stesso?<br />
T.<br />
Il fatto che un condomino, magari anziano, consegni la chiave del proprio appartamento a un<br />
parente stretto o ad altra persona di fiducia, non è incompatibile con i diritti degli altri<br />
condomini sulle parti comuni dell’edificio, a meno che il regolamento contrattuale del<br />
condominio non stabilisca un divieto in tal senso. La consegna ad estranei delle chiavi di<br />
accesso alle parti comuni dell’edificio richiede invece il consenso degli altri condomini.<br />
GARAGE INDIVISO<br />
Abito al primo e ultimo piano di una villetta dove al piano terra abita mia sorella con cui<br />
purtroppo i rapporti sono tutt’altro che sereni. Gli spazi comuni, tra cui il garage sono a<br />
proprietà indivisa al 50 %. Mia sorella, che non può accedere al garage con la sua macchina<br />
perché troppo grande, vuole impedire l'accesso anche alla mia e ha riempito il garage di<br />
motorini non funzionanti, biciclette sue e dei suoi familiari, strumenti musicali, attrezzi<br />
professionali ecc. e pretende che non ci parcheggi più la macchina, reclamando il 50 % dello<br />
spazio. Ha ragione lei o io (nel ritenere che il garage sarebbe prioritariamente riservato al<br />
parcheggio di autovetture)? E un altro quesito: ormai risulta impossibile mettersi d'accordo su<br />
una ditta a cui affidare lavori all'interno degli spazi comuni quando c'è bisogno di una<br />
ristrutturazione. Io le ho proposto ditte suggerite da qualche parente o amico comune che<br />
garantiscano imparzialità ma lei non ne vuol sapere e vuole chiamare quelle di sua fiducia.<br />
Cosa si fa nel caso che non si riesca più a trovare accordi in merito?<br />
A. M.<br />
Nella comunione pro indiviso, qual è quella intercorrente fra il lettore e la di lui sorella, il diritto<br />
di ciascun comunista investe l’intera cosa (nel nostro caso il garage) e non una parte di essa,<br />
incontrando però un limite nel pari diritto dell’altro comproprietario. Se la sorella non intende<br />
addivenire ad una soluzione che consenta ad entrambi di godere di una parte del locale, né è<br />
disponibile ad accordarsi sulla scelta di un’impresa cui affidare i lavori di ristrutturazione, non<br />
resta che rivolgersi al giudice.<br />
STILLICIDIO E LOCAZIONE<br />
Sono in una villetta a schiera in affitto sul balcone c’è una tettoia in legno; il pluviale di scarico<br />
dell'acqua piovana perde e ci sono da fare dei lavori di manutenzione. Preciso che è stato