POSTA E RISPOSTA - Giuffre

condomino proprietario di un locale terraneo adibito a scuola guida contesta il detto
coefficiente in quanto sostiene che bisogna considerare non l'uso effettivo ma la categoria
catastale dell'immobile (nella specie C/1 - negozi e botteghe) con conseguente coefficiente più
basso.
Domande:
1) nell'attribuzione del coefficiente di destinazione bisogna considerare la categoria catastale o
l'uso che se ne fa dell'immobile?
2) l'assemblea ha regolarmente approvato i criteri (o coefficienti riduttivi) per il calcolo dei
millesimi. Dato che i numeri finali, cioè i millesimi di ciascuna unità, sono la conseguenza della
applicazione dei coefficienti, è necessario che l'assemblea approvi (scusate la ripetizione) i
numeri finali o la tabella si intende approvata con l'adozione dei coefficienti?
G. F.
Nella messa a punto della tabella millesimale si tiene conto della categoria catastale dell’unità
immobiliare e non dell’uso specifico cui essa è adibita. L’approvazione della tabella presuppone
che l’assemblea si sia pronunciata sui millesimi attribuiti a ciascuna unità immobiliare.
ODORI DI CUCINA
Sono proprietario di un immobile con un cortile interno sul quale si affaccia la finestra della
cucina di un ristorante. La finestra in questione è della sezione lavaggio piatti del ristorante ed
è attigua e comunicante con il resto della cucina. Il ristorante è munito di canna fumaria ma ha
anche un aspiratore, installato in corrispondenza di detta finestra, che estrae aria dal locale
lavaggio piatti e, di conseguenza, estrae anche molti degli odori della cucina stessa. In
aggiunta, le operazioni di lavaggio delle stoviglie, che si protraggono fino ad ora tarda,
producono notevole rumore. La mia domanda è questa: cosa posso fare per indurre il titolare
del ristorante a spegnere l'estrattore di aria dalla cucina? La finestra del locale deve essere
aperta o chiusa?
R. V.
Se le esalazioni provenienti dall’aspiratore superano la normale tollerabilità di cui all’art. 844
c.c. si può pretendere che esse vengano ricondotte nella norma. Questo stesso articolo
stabilisce però che il giudice deve contemperare le esigenze della produzione con quelle della
proprietà e può tenere conto della priorità di un determinato uso.
SCALE, LASTRICO SOLARE E MILLESIMI