POSTA E RISPOSTA - Giuffre

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Il diritto al dissenso ex art. 1132 c.c. può essere esercitato in sede di richiesta di ratifica postuma all'assemblea da parte dell'amministratore che ha presentato opposizione ad un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo munito di precetto a lui pervenuto? Nel caso invece che l'amministratore convochi l'assemblea per portarla a conoscenza di un atto del tipo summenzionato come può il condomino approntare le proprie difese in caso di inerzia dell'assemblea? E. P. L’amministratore ha fatto opposizione perché presumibilmente ne ricorrevano i presupposti. Poiché così facendo il relativo giudizio è stato introdotto dal condominio, il condomino non può dissociarsi dalla lite ai sensi dell’art. 1132 c.c. (in ogni caso non può farlo per le spese legali fino allora sostenute da controparte), a meno che non venga autorizzato da tutti gli altri condomini. Il condominio è un ente di gestione, sfornito di personalità distinta da quella dei suoi partecipanti, per cui l’esistenza dell’organo rappresentativo unitario (amministratore) non priva i singoli condomini del potere di agire a difesa sia dei diritti esclusivi, sia di quelli comuni inerenti all’immobile condominiale. VENDITORI INDESIDERATI Abito in un condominio di circa 12 famiglie: spesso ci ritroviamo delle persone e/o gruppi di venditori che bussano direttamente alla porta per vendere qualcosa. L'ultima volta mi sono molto arrabbiato visto che hanno suonato alla mia porta in un orario poco consono ovvero alle 15 di sabato mentre riposavo e dopo aver rifiutato le loro insistenti proposte li ho letteralmente accompagnati fuori dal condominio e dicendoci che se bussano al citofono ad un condomino sono pregati di andare solo da quella persona e non farsi aprire e poi bussare a tutti. La mia domanda è: c'è una legge e quindi un modo per evitare che queste persone si introducono all'interno del palazzo e cominciano a bussare a tutti i condomini? Su qualche forum ho letto che bisogna mettere un cartello che cita una legge che non conosco fuori dal portoncino per evitare di farli entrare, è vero?
A. S. Se un estraneo s’introduce senza averne diritto nell’edificio condominiale incorre nel reato di violazione di domicilio, perseguibile a querela; questa, però, dev’essere presentata da tutti i condomini e non da uno solo di essi (Cass. 18/2/2011, n. 6197). INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI A breve stipuleremo l'atto di compravendita per la prima casa con la ditta costruttrice e in precedenza con scrittura privata abbiamo comprato il lastrico solare. E' vero che è obbligatorio dare il consenso al condominio per l'installazione dell'impianto fotovoltaico? E' un condominio di 5 condomini e loro parteciperanno solo alle spese di manutenzione del lastrico per 2/3 dei millesimi perchè il lastrico finge da copertura mentre noi solo per 1/3 così ha stabilito la ditta. A. G. L’installazione di pannelli fotovoltaici sul lastrico solare di proprietà esclusiva di un condomino richiede il consenso di questi. FONDO INTERCLUSO E PERMESSO DI COSTRUIRE Vorrei sapere se è legittimo il permesso di costruire un’unità abitativa su un terreno edificabile, ad intervento diretto, ma senza una strada di accesso. Il permesso di costruire è stato rilasciato dal Comune ad un soggetto titolare di un diritto di proprietà ma che non possiede alcun titolo, né di proprietà né di servitù per poter utilizzare la strada di accesso all’area
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