POSTA E RISPOSTA - Giuffre

per l’assemblea ho fatto gli accertamenti del caso con l’impresa venditrice e il proprietario in
questione, ma ho ritenuto lo stesso di svolgere l’assemblea. Come posso però risolvere la
questione del Regolamento Condominiale e relativi allegati (tabelle millesimali), contrattuali
per 7 proprietari e 1 no?
A. G.
Se le tabelle millesimali introducono un criterio di ripartizione delle spese comuni diverso da
quello stabilito dalla legge, hanno natura convenzionale e la loro approvazione richiede il
consenso di tutti i condomini, altrimenti è sufficiente il quorum prescritto dal secondo comma
dell’art. 1136 c.c.: maggioranza degli intervenuti all’assemblea, in rappresentanza di almeno
500/1.000 (Cass. 23/2/2007, n. 4219). Questo orientamento è stato confermo dalle Sezioni
Unite della Suprema Corte con sentenza n. 18477 del 9/8/2010.
EREDITA’ E PARCHEGGIO
Con il decesso di mia mamma ho ereditato in comproprietà con mia sorella un appartamento in
villetta bifamiliare con annesso giardino, garage e cortile pavimentato esterno, la villetta in
oggetto è composta da un ulteriore appartamento, i cui proprietari hanno diritto di passaggio
pedonale nel cortile e nel garage per accedere alla loro abitazione. Quando c’era mia mamma
in vita avevano ottenuto da lei verbalmente il permesso di parcheggiare la loro macchina nel
cortile esterno gratuitamente, hanno utilizzato per 7 anni il cortile occupandolo con l’auto, ora
la casa è in vendita e d’accordo con mia sorella gli abbiamo chiesto verbalmente e con
raccomandata di non parcheggiare più nel nostro cortile. Visto che continuano ad occupare il
posto con la loro auto come possiamo dissuaderli? Mettendo un lucchetto al cancello lasciando
solo il passaggio pedonale? Mettendo un dissuasore di parcheggio?
L. S.
Apporre il lucchetto o il dissuasore potrebbe esporvi a un’azione possessoria, dal momento che
il possesso dura da più di un anno, per cui è preferibile diffidare il coinquilino, a mezzo
raccomandata con avviso di ricevimento, dal continuare a parcheggiare l’auto, facendogli
presente che in difetto vi rivolgerete al giudice.
CHIARIMENTO SU AMMINISTRATORE DIMISSIONARIO
Ho letto la sua risposta circa un mio quesito e la sua citazione della sentenza della cassazione
del 5/2/1993. A dover essere onesto e leale non ho capito cosa significa la frase "a meno che
non risulti una contraria volontà dei condomini attraverso delibera assembleare". In altri