POSTA E RISPOSTA - Giuffre

E. S.
L’ipotesi di un condominio caratterizzato dalla presenza di più scale (cosiddetto condominio
parziale) è prevista dal terzo comma dell’art. 1123 c.c. con riferimento alle spese. L'art. 61
disp. att. e trans c.c. prevede che, se un edificio o un gruppo di edifici, appartenenti per piani o
porzioni di piano a proprietari diversi, sono suscettibili di essere divisi in parti che abbiano le
caratteristiche di edifici autonomi, il condominio possa essere sciolto e i comproprietari di
ciascuna parte possano costituirsi in condominio separato. Per far questo è necessaria una
delibera dell'assemblea, adottata dalla maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di
almeno 500/1.000, sia in prima che in seconda convocazione; o, in alternativa, un
provvedimento dell'A. G., adottato su domanda di almeno un terzo dei comproprietari della
parte di edificio di cui si chiede la separazione. Se l’edificio è inscindibile l'assemblea può
nominare un responsabile per ciascuna scala, con il compito di fungere da collegamento fra i
condomini e l’amministratore.
DISTANZA CANNA FUMARIA
A che distanza devo installare una canna fumaria a parete dall'abitazione confinante? Non è un
condominio, sono due case distinte attaccate l'una all'altra.
A. R.
La legge non prevede il rispetto di una distanza precisa tra la canna fumaria e la finestra del
condomino confinante; la distanza di almeno un metro dal confine che il secondo comma
dell'art. 889 c.c. prescrive per l'installazione dei tubi dell'acqua, del gas e simili, infatti, si
riferisce alle condutture che abbiano un flusso costante di sostanze liquide o gassose, e
comportino conseguentemente un permanente pericolo per il fondo vicino, in relazione alla
naturale possibilità di trasudamento e di infiltrazioni. Trova pertanto applicazione il successivo
art. 890, che rimanda alla distanza eventualmente prevista dai regolamenti locali (Cass.
13/12/1994, n. 10652). In caso di contrasto fra le norme del regolamento e quelle relative
all'uso delle cose comuni prevalgono queste ultime, nei cui confronti quelle si trovano in
rapporto di subordinazione (Cass. 9/10/1998, n. 9995). Naturalmente l’installazione deve
avvenire in modo tale da non pregiudicare il diritto del confinante sulla cosa propria: per es.
non deve impedire l'apertura della persiana, né limitare in modo apprezzabile la visuale
laterale.
PIANTE IN CENTRO STORICO
Ho una casa in un centro storico. Il mio balcone affaccia su una piccola strada. Di fronte, a