POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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Va premesso che la giurisprudenza, ai fini delle spese di manutenzione e ricostruzione<br />
dell’ascensore, assimila questo impianto alle scale. I condomini che non hanno accesso al<br />
servizio non sono tenuti a contribuire alla spesa. Quanto alla messa a punto della nuova tabella<br />
millesimale di proprietà generale, l’ascensore esiste, per cui il compilatore non può non<br />
tenerne conto, anche perché una o più delle unità immobiliari, attualmente abitate da<br />
condomini che non hanno ritenuto di partecipare alla spesa, e quindi all’utilizzo dell’impianto<br />
(impianto la cui presenza contribuisce in ogni caso alla valorizzazione potenziale di dette unità<br />
immobiliari), potrebbero in futuro essere alienate a terzi intenzionati, invece, a contribuire alla<br />
spesa come previsto dall’art. 1121 c.c. Resta ovviamente inteso che le spese richieste dalla<br />
manutenzione e dalla ricostruzione dell’impianto, come sopra anticipato, sono ad esclusivo<br />
carico dei condomini ammessi a fruirne.<br />
LAVORI CONDOMINIALI E GARANZIA<br />
Gradirei sapere se in casi di ristrutturazione parziale di frontalini di vari balconi in Condominio<br />
dovuti ad infiltrazioni di acqua, rifacimento parziale di tetto mediante sostituzione di guaina<br />
isolante, o altri lavori in genere, corre l'obbligo di rilasciare una garanzia e per quanti anni, da<br />
parte dell'esecutore dei lavori.<br />
A. A.<br />
Trattandosi di interventi di manutenzione e non di costruzione, i lavori rientrano per legge nella<br />
garanzia biennale di cui al terzo comma dell’art. 1667 c.c., indipendentemente da uno specifico<br />
obbligo assunto dall’appaltatore.<br />
TENDA E DISTANZA LEGALE<br />
Abito al primo piano di un condominio. La mia finestra è tra il muro laterale che sporge, a 90<br />
gradi, di circa 1 metro e mezzo (ed é a 50 cm. dalla finestra) e il balcone dell'appartamento<br />
vicino che è a poco più di un metro. Di fronte, a circa 5 metri di distanza, c'è un capannone<br />
che arriva al secondo piano. Il mio vicino ha montato sul lato del balcone verso la mia finestra<br />
una tenda a manovella e così la mia finestra risulta totalmente incassata e di conseguenza<br />
riceve poca aria e luce, data anche l'esistenza del capannone di fronte. Esiste una normativa<br />
che mi consenta di chiedere di togliere tale tenda?<br />
C. Z.