POSTA E RISPOSTA - Giuffre

di 20 mt in meno, rispetto alla superficie convenzionale calcolata nelle tabelle contrattuali, non
è corretto da parte del professionista indicare i parametri utilizzati per il calcolo?
D. M.
1) Il fatto che i mobili esistenti nel sottotetto non siano accatastati ma sistemati in bell’ordine
non autorizza a concludere che il vano sia stato trasformato in abitazione, a meno che non
siano state realizzate opere (per es. allaccio ai servizi comuni, collegamento alla sottostante
unità immobiliare) tali da avvalorare questa ipotesi. Se il collegamento del sottotetto
all’abitazione avviene successivamente alla costruzione dell'edificio, la variazione dev’essere
comunicata al catasto.
2) L’altezza minima affinché un sottotetto possa essere trasformato in abitazione varia da
Regione a Regione, a seconda del piano-casa ivi esistente: per il Lazio, per esempio, la legge
regionale 16/4/2009, n. 13, stabilisce detta altezza in m. 2,40 per i locali abitativi e in m. 2,20
per i servizi.
3) Il professionista che redige le tabelle millesimali deve indicare sia i criteri usati nella
valutazione delle unità immobiliari, sia i coefficienti assegnati ai vani che le compongono.
ASCENSORE E MILLESIMI
La mia domanda nasce da un caso specifico di innovazione di una parte comune dell’edificio,
ove nella tromba delle scale che serve 2 appartamenti per piano dal piano terra al piano terzo,
è stato installato un ascensore deliberato dai millesimi aventi diritto, ma di fatto pagato dai
solo 2 condomini del terzo piano sugli 8 che compongono il condominio come da accordi presi.
Ovviamente anche se l’ascensore potenzialmente serve tutti i piani, questi è di fatto bloccato,
in quanto solo i proprietari del terzo piano hanno le chiavi di accesso a tale ascensore. Ora nel
rifacimento delle tabelle millesimali, questi ultimi vorrebbero che anche ai piani inferiori
venissero adottati coefficienti di piano con ascensore, senza che questi per ora possano
utilizzarlo senza previo conguaglio in denaro ai 2 condomini del terzo. Credo che il concetto in
questo caso di potenziale utilizzo non debba esser colto, in quanto legato ad un esborso di
danaro per il rilascio della chiave di apertura dell’ascensore, pertanto per i piani inferiori
debbano essere utilizzi i coefficienti di piano privi di ascensore, concetto contestato ora da uno
dei condomini del terzo.
C. P.