POSTA E RISPOSTA - Giuffre

considerato legittimo non deve pregiudicare la statica e il decoro architettonico dell’edificio, né
ledere i diritti degli altri condomini (Cass. 1/8/2002, n. 11411).
DANNI DA INFILTRAZIONI DI ACQUA E POSA IN OPERA MATERIALE VIETATO
Sul tetto condominiale i consiglieri e la maggioranza dei condomini, con il benestare
dell'amministratore, hanno deliberato la stesura di guaine bituminose e materiali abusivi contro
il regolamento edilizio del comune di Genova, malgrado io mi sia dissociata ed abbia
verbalizzato che questi interventi siano fuorilegge. Poiché anche dopo a seguito di questo
intervento è continuato a piovermi dentro casa, io abito all'ultimo piano, soprattutto ho avuto
danni durante l'ultima alluvione del 2011, ho chiesto al comune se questo lavoro sia stato da
loro approvato in quanto l'amministratore insisteva che lo fanno tutti per risparmiare, senza
tenere conto del regolamento edilizio. Il comune mi ha risposto dicendo che il lavoro è abusivo,
non è stato da loro autorizzato e che intimeranno la rimozione del materiale abusivo con
sanzioni ripetitive fino a quando il materiale non sarà rimosso. Io ho fatto la segnalazione al
comune per tutelarmi considerato che da anni il mio appartamento è danneggiato da
infiltrazioni e che i condomini non hanno ancora rimborsato tutti i danni, rimandando sempre
ad altra data la discussione
del rimborso, ma chiedo: visto che tutti erano a conoscenza che si trattava di materiali abusivi,
ed hanno ugualmente voluto eseguire gli interventi contro legge, le multe chi le paga? Mi sono
dissociata con una raccomandata spedita all'amministratore prima che gli interventi venissero
eseguiti, chiedendo di intervenire impiegando ardesia, unico materiale conforme alle leggi e
caratteristica dei tetti genovesi. E' giusto che oltre ai notevoli danni e disturbo da me subiti,
adesso per colpa degli altri devo pagare anche le multe del comune? Per il risarcimento dei
danni da me subiti, cosa devo fare per fare? Un soffitto ha delle grosse venature perché
pioveva a catinelle e temo che ci possano essere cedimenti se non si interviene urgentemente.
L. M.
Il condomino che si sia tempestivamente e formalmente dissociato dalla posa in opera del
materiale vietato, e che venga obbligato dal Comune a pagare la propria quota di sanzione,
può rivalersi nei confronti del condominio. Quanto ai danni provocati dalle infiltrazioni di acqua
provenienti dal lastrico solare condominiale , il condomino può chiamare in causa il condominio
in persona dell’amministratore, avendo cura di verificare preventivamente che il diritto non si
sia prescritto (cinque anni dal giorno in cui il fatto si è verificato).