POSTA E RISPOSTA - Giuffre

cominciamo ad avere anche problemi sul lato posteriore dello stesso. Infatti capita, anche se di
rado, che nello stendere i panni da asciugare cade giù qualche indumento sullo spazio di
esclusiva proprietà di questo condomino maggioritario e, sebbene gli si facciano varie
telefonate per recuperare quanto caduto giù, solo dopo vari giorni si decide a far procedere al
recupero tanto che il più delle volte anche i suoi stessi inquilini vi rinunciano. Gli si è detto
varie volte che se non vuole seccature ci dia la chiave del cancelletto così si può procedere sia
alla lettura dei contatori che al recupero della roba caduta ma, come al solito, ci si trova
davanti ad un muro di no e bisogna attendere la sua comodità per recuperare ciò che cade. Il
motivo dei dinieghi è sempre lo stesso e cioè che lui sulla proprietà sua non ci fa mettere piede
a nessuno e che a queste cose dovevamo pensare prima e cioè quando abbiamo comprato
casa da lui. Ma è mai possibile che non ci sia un modo per costringerlo ad essere una persona
che rispetti anche i diritti degli altri senza dover fare causa?
C. R.
Il terzo comma dell’art. 843 c.c. stabilisce che il proprietario deve permettere l’accesso al
proprio fondo a chi vuole riprendere la cosa propria che vi si trovi accidentalmente (nel caso di
specie biancheria caduta dalle sovrastanti abitazioni). Può impedire l’accesso consegnando la
cosa. Quanto ai contatori, il primo comma dell’art. 1064 c.c. stabilisce che il diritto di servitù
comprende tutto ciò che è necessario per usarne (nel caso di specie il diritto di passaggio sul
fondo in cui sono ubicati i contatori). Il condomino è pertanto obbligato a mettere gli altri
condomini nella condizione di poter accedere ai contatori per la lettura periodica o in occasione
di un’emergenza. Perdurando l’ostracismo del vicino non resta che rivolgersi al giudice.
INGLOBAMENTO SOTTOTETTO
Ho comprato un piccolo appartamento da ristrutturare in tutto e per tutto compreso il tetto. In
occasione di un sopralluogo al tetto ho accertato l’esistenza di un monolocale un tempo adibito
ad abitazione di una persona deceduta. Mi sono rivolto agli aventi diritto manifestando la mia
disponibilità ad un eventuale acquisto. Non ho mai avuto risposta (tale silenzio scaturisce dalla
circostanza che i presunti aventi diritto non hanno rinvenuto alcun titolo a sostegno della
proprietà) per cui ho eseguito degli accertamenti presso il catasto urbano ma non ho trovato
traccia del monolocale e l’addetto mi ha riferito che in caso di dubbia proprietà il vano può