POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Abito in un condominio dove sono proprietario di un appartamento sfalsato su due livelli, privo
di amministratore. Di comune accordo tra i condomini, si è convenuto che tra qualche mese
bisogna rifare i frontalini dei balconi perché, essendosi crepato il cemento, sono usciti i ferri
allo scoperto. Il muratore ed il geometra che ho interpellato, per far fare anche io un
preventivo quando sono entrati in casa mi hanno fatto notare che le camere da letto, sebbene
esposte a sud e ubicate sul piano sfalsato, avevano una diversa temperatura ambientale
rispetto al resto della casa e che pertanto era opportuno valutare di fare una camicia termica
esterna a dette stanze da letto al fine di evitare condensa , umidità e freddo. Lo stesso
problema si è visto che lo ha anche il proprietario dell'appartamento a me sovrastante il quale
però, interpellato, ha detto che per mancanza di soldi, a differenza mia, lui non era interessato
a risolvere questo problema. I quesiti ora sono questi: Questo lavoro che io intendo fare al mio
appartamento rientra nelle spese condominiali oppure sono solo a mia carico? Possono vietare
gli altri di farmi fare questo lavoro?
La spesa richiesta dalla posa in opera di quello che viene correntemente denominato
“cappotto” grava sul proprietario dell’appartamento. Questi può introdurre l’innovazione nel
rispetto dei limiti previsti dall’art. 1102 c.c. Trattandosi d’intervento che potrebbe alterare il
decoro architettonico dell’edificio, è consigliabile sottoporre all’assemblea un progetto
dell’opera.
INSTALLAZIONE CASSETTA POSTALE
Superattico e cassetta della posta
- Superattico di un appartamento acquistato (inizio anni '60) già con bagno. Nel modello
(credo n. 55) del catasto il superattico -identificato con numero di interno diverso
dall'appartamento sottostante- risulta A/2, nell'atto di vendita come ripostiglio.
- I millesimi comprendono appartamento e superattico e non sono separati.
- Superattico condonato nel 2004.
- Superattico affittato nel 2009 con regolare contratto di affitto.
- Al momento di rinnovare le cassette postali condominiali chiedo una cassetta a parte per
l'inquilino del superattico. Alcuni condomini si oppongono ufficialmente perché nelle ripartizioni