POSTA E RISPOSTA - Giuffre

istrutturazione e copertura cappotto del condominio e del tetto. Il problema che le pongo è il
seguente: i condomini hanno proposto di installare i pannelli fotovoltaici dopo la fine dei lavori,
in tempi non decisi, magari dopo qualche mese o un anno (i lavori di ristrutturazione
inizieranno tra qualche giorno), il mio cruccio è il fatto che bucare il tetto nuovo per la posa dei
pannelli e, rischiare di avere ancora infiltrazioni in casa, mi mette ansia. Ora la domanda è
questa: posso oppormi alla posa dei pannelli fotovoltaici? Per la copertura del tetto era previsto
un cappotto di 8cm la cui spesa è divisa in parti uguali tra noi condomini, però io che ci abito
sotto, per ottenere la detrazione del 55% ho bisogno di 12 cm di copertura, per cui la
differenza di 4cm sarà a mie spese. Ho qualche diritto in più sul tetto rispetto ai condomini?
R. R.
Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio ha, sul tetto, gli stessi diritti degli altri
condomini, cui si aggiunge, ricorrendone i presupposti, il diritto di sopraelevazione.
L’installazione di pannelli fotovoltaici può essere deliberata, sia in prima che in seconda
convocazione, con il voto favorevole di tanti condomini che rappresentino la maggioranza
semplice delle quote millesimali (secondo comma art. 26 L. 9/1/1991, n. 10, come modificato
dall’art. 7 D. Lgs. 29/12/2006, n. 311). Se dall’installazione dei pannelli derivano danni
all’unità immobiliare di un condomino, il condominio è tenuto a risarcirli.
LOCAZIONE E LASTRICO SOLARE
Sono proprietario di un appartamento sito al secondo (e ultimo) piano di una palazzina di
famiglia (senza condominio) dove al piano terra abita mia suocera ed al primo il conduttore di
un mio cugino. Questa palazzina è dotata di una pertinenza nello scantinato (dove vi sono due
piccole stanze ripostiglio) e un lastrico solare (terrazzo che copre tutto l'edificio) entrambi
indivisi e ad uso dei tre proprietari. Il problema sta nel fatto se l'inquilino, anche in forza di un
contratto di locazione che ne prevede chiaramente l'accesso, sia debba sentire autorizzato ad
utilizzare le suddette pertinenze come vuole, come deposito di oggetti ovvero il terrazzo per
allocare un barbecue per andare ad arrostire e/o mangiare in loco. Siccome io da proprietario
lo faccio, così come mia suocera e mio cugino (locatore dell'appartamento del primo piano) che
da proprietario ha il pieno diritto di poterlo fare ma può autorizzare un estraneo, senza il
permesso degli altri proprietari, a comportarsi da proprietario? L'accesso al terrazzo previsto