POSTA E RISPOSTA - Giuffre

–uscita persone. Un’assemblea condominiale di solo proprietari di posti auto coperti decise, a
maggioranza, in nome della sicurezza da eventuali intrusi di dotare tutte le uscite ed entrate
delle auto e persone con cancelli automatici a telecomando e chiavi. Ora poiché alcuni
condomini hanno lamentato la presenza di intrusi ignoti ed il furto di alcune moto, l’assemblea,
a maggioranza ha deliberato di installare centraline antifurto con una serie di componenti
accessori. A me sembra che non possono deliberare a maggioranza perché trattasi di spesa di
innovazione voluttuaria in nome della sicurezza che è già data dai cancelli e del resto la
garanzia di essere esente da furti non la può dare nessun meccanismo al 100%, anche perché i
ladri possono abitare nello stesso condominio o essere persone ai quali è stato affittato il posto
auto. Posso dissociarmi ed esimermi dal pagare?
C. C.
L’accertamento se si tratti di spesa voluttuaria o meno va condotto (primo comma art. 1121
c.c.) in relazione alle particolari condizioni e all’importanza dell’edificio, anche se con i tempi
che corrono la sicurezza non è mai troppa. Se si perviene alla conclusione che si tratta di
innovazione voluttuaria, non essendo suscettibile di utilizzo separato non è consentita, a meno
che la maggioranza che l’ha deliberata o accettata non si faccia integrale carico della spesa.
COSTRUZIONE SOSPETTA
Il condominio dove sono proprietario di un appartamento ed un altro condomino della
mansarda, fu iniziato a costruire nel 1980 e terminato nel 1984 sulla particella 511 che era di
circa 1150 mq. Avendo la costruzione superata la cubatura consentita, rispetto alla superficie
della particella 511 perchè venne costruita in più detta mansarda, la stessa fu portata in
sanatoria come si evince anche dal rogito notariIe. Ma la sorpresa è stata quando, circa un
mese fa, ad un matrimonio, incontrando e parlando per caso, col titolare della ditta che
costruì detto condominio, ho scoperto che il giardino di circa 550 metri quadri , retrostante
detto condominio, era" asservito" al condominio stesso per la concessione della licenza
edilizia. All'atto della vendita, il proprietario, di detto condominio, che è proprietario di 3
appartamenti nel condominio stesso, ci tenne nascosta la cosa, tenendo il giardino
regolarmente recintato, per sua esclusiva proprietà. Lo stesso proprietario circa 7 anni fa
costruì su detto giardino un garage di 40 metri quadri chiudendo addirittura una strada