POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

I frontalini dei balconi, stando al più recente indirizzo della Cassazione (sentenza n. 2241 del
30/1/2008), rientrano fra le parti comuni dell’edificio. Di conseguenza il condomino potrebbe,
ai sensi del primo comma dell’art. 1102 c.c., apportarvi a proprie spese le modifiche
finalizzate ad una loro migliore utilizzazione. Usiamo il condizionale perché questa norma va
coniugata con l’art. 1122 c.c., per il quale il condomino non può, nel piano o porzione di piano
di sua proprietà, eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio. E siccome il
rivestimento in rame che il lettore vorrebbe introdurre potrebbe alterare il decoro
architettonico della facciata dell’edificio, con conseguente, possibile contestazione anche ad
opera di un solo condomino, è consigliabile che questo intervento venga autorizzato
dall’assemblea.
AMPLIAMENTO PORTA GARAGE
Ho acquistato un appartamento in condominio, siamo 20 condomini e ci sono 4 box, io
possiedo uno di questi. I box sono in un corpo di fabbrica staccato dal palazzo ma ricadente nel
cortile comune. Il regolamento di condominio prevede testualmente: "sono di proprietà
comune tra i singoli comproprietari dello stabile, in proporzione dei millesimi rispettivi
determinati...l'area su cui sorge il fabbricato, gli atri di accesso allo stabile, il cortile, escluso
però la proprietà ad uso garage che insistono su area condominiale". Io vorrei allargare
l'ingresso del mio garage che internamente misura 2,90 mt mentre la porta misura 1,95 mt.
Andrei perciò ad operare nella sola mia proprietà, mi basterebbe allargarla di 40 cm in totale.
Devo chiedere l'autorizzazione al condominio? Nel regolamento è detto anche "qualsiasi
modifica del fabbricato dovrà essere autorizzata dall'amministratore anche quando non ne
guasti l'estetica e la simmetria esteriore". Come conciliare le due clausole?
F. M.
Le due clausole non sono in contrasto fra loro; l’esercizio della proprietà esclusiva di un’unità
immobiliare, infatti, incontra un limite nell’esigenza di non arrecare danni alle parti comuni