POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

ALLAGAMENTO E RISARCIMENTO
Causa un guasto nell'impianto idraulico del condominio, ho avuto il mio appartamento
completamente allagato. Mi è stato ripristinato e non ho potuto per questo utilizzarlo per sei
mesi. Ho diritto ad un risarcimento per il mancato utilizzo dello stesso? Preciso che non è
l'abitazione principale, ma di villeggiatura e che all'indomani dell'incidente ho dato mandato
all'amministratore affinchè si adoperasse al ripristino; inoltre richiedevo ovviamente il
riconoscimento delle spese di riscaldamento (è avvenuto nel mese di gennaio, è un
appartamento in montagna) energia elettrica ecc. in quanto per far asciugare i muri, il
pavimento ecc. è stato utilizzato ininterrottamente il riscaldamento. A distanza di diversi mesi
l'amministratore mi dice (dopo aver chiuso i conti con l'assicurazione) che l'assicurazione non
ha considerato il rimborso per mancato utilizzo. Le chiedo: ho diritto a richiedere tale
rimborso? Su chi mi devo rivalere?
M. M. F.
La richiesta risarcitoria va azionata nei confronti del condominio in persona
dell’amministratore. Il danno esistenziale, ossia il disagio psicologico (per es. irritazione,
ansia, frustrazione, perdita di tempo) prodotto dal trambusto conseguente alle infiltrazioni di
acqua provenienti dal soprastante lastrico solare, non è autonomamente risarcibile. Se però il
condomino è stato costretto, a causa dell’allagamento della propria unità immobiliare, a
trasferirsi in albergo per alcuni giorni, ha diritto al rimborso, da parte del condominio, della
relativa spesa idoneamente documentata, detratta la quota a suo carico in quanto, ad un
tempo, danneggiato e danneggiante.
CONTRIBUTI CONDOMINIALI E SOSPENSIONE DEL SERVIZIO
Ho un inquilino in un appartamento condominiale, con riscaldanento centralizzato. Egli non mi
paga da mesi le spese condominiali e la locazione. Posso chiedere al condominio, pagando
comunque il riscaldamento, di sospendere l'erogazione del calore all'inquilino?