POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

La Cassazione (sentenza n. 4576 del 30/7/2004) distingue, nei rapporti fra proprietari di
balconi l’uno all’altro sovrastante, fra balconi aggettanti e balconi incassati, precisando che,
ancorché possa riconoscersi, alla soletta di un balcone aggettante, la funzione di copertura del
balcone sottostante, trattasi di copertura disgiunta dalla funzione di sostegno e, quindi, non
indispensabile per l’esistenza dei piani sovrapposti, per cui non può parlarsi di elemento a
servizio di entrambe le unità immobiliari, come accade, invece, per i balconi incassati.
Pertanto, nel caso di balcone aggettante la spesa occorrente al rifacimento della soletta è a
carico del proprietario dell’unità immobiliare di cui fa parte il balcone. Nel caso di balcone
incassato, invece, trova applicazione l’art. 1125 c.c., per il quale le spese per la manutenzione
e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari
dei due piani l'uno all'altro sovrastante, restando a carico del proprietario del piano superiore
la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la
decorazione del soffitto. Il costruttore è tenuto alla garanzia decennale di cui all’art. 1669 c.c.
TRASFORMAZIONE DI SOTTOTETTO IN TERRAZZA
Vorrei sapere se posso trasformare il mio sottotetto in un terrazzo. Abito in un condominio con
altri tre proprietari.
A. F.
La trasformazione - anche solo di una parte - del tetto dell’edificio in terrazza ad uso esclusivo
del singolo condomino è illegittima, poiché altera l’originaria destinazione della cosa comune,
sottraendola all’utilizzazione da parte degli altri condomini. L’intervento richiede pertanto il
consenso, opportunamente formalizzato, di tutti gli altri condomini.
TUBATURA E SERVITU’