POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

MILLESIMI E DESTINAZIONE D’USO
Sono un tecnico e vorrei sapere se nella compilazione delle tabelle millesimali si tiene conto
della destinazione d'uso effettiva di una u.i. o di quella catastale? Esistono sentenze in merito?
A. L.
Nella messa a punto delle tabelle millesimali si deve prendere in considerazione
esclusivamente il rapporto intercorrente fra il valore del singolo piano (o porzione di piano) e
quello dell'intero edificio, desumibile fra l’altro dalla categoria catastale di ciascuna unità
immobiliare (per es. abitazione, studio professionale, negozio) e dal coefficiente di destinazione
assegnatogli dal tecnico, a nulla rilevando gli altri elementi estranei a tale rapporto (Trib.
Cagliari 31/3/1978). Se un’unità immobiliare viene trasformata in modo tale da provocare una
notevole alterazione del rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano (si
pensi a una soffitta trasformata in civile abitazione), si creano le premesse per una richiesta di
modifica delle tabelle millesimali ai sensi dell’art. 69, n. 2), disp. att. e trans c.c.
MANUTENZIONE QUADRIFAMILIARE
Le sottopongo un quesito sulla manutenzione ordinaria di una quadrifamiliare. Sono
proprietario di un appartamento in una quadrifamiliare cat. A4 con un piccolo giardino di mq.
200 circa. La proprietà si sviluppa in due appartamenti al primo piano e due a piano terra
ognuno con un ingresso autonomo e giardino. Come al solito quando si deve intervenire per le
opere di manutenzione ci sono interpretazioni discordi per la divisione delle spese, in
particolare dovremmo eseguire:
1) frontalini del tetto di copertura con spicconatura e rimozione delle parti pericolanti e
rifacimento delle stesse;
2) sostituzione delle copertine di marmo delle parti esterne del tetto;