POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

CAMBIO SERRATURA
Un condomino senza avvisare l'assemblea ha cambiato la serratura del portoncino secondario
condominiale usato da tutti. Accampando la motivazione (mai però espressa per scritto ad
alcuno ma solo per voce all'amministratore) che, siccome vi è una indicazione nel regolamento
di condominio (cortile uso esclusivo e passaggio per chi è del piano rialzato... ma non è così
chiaro) può farlo essendo, ora, il nuovo proprietario del piano rialzato (egli desidera dividere la
proprietà e vendere gli alloggi ricavati). Premessa: l'edificio è adibito soprattutto a seconda
casa abitato nei periodi festivi (non vi è ora un condomino residente). I restanti condomini non
vogliono avere grane e non si impegnano a voler chiarire ma anche molti non sanno che la
propria chiave, non apre più. Chi ha cambiato le chiavi non è il primo proprietario (che aveva
al piano rialzato camere ad uso hotel) e, non dovrebbe avere automaticamente uso esclusivo.
Ora, il piano rialzato ora ha cambiato destinazione d'uso (ora abitazione). Da sempre - tutti i
restanti condomini hanno avuto la chiave di tale portoncino (anche perché per portare bici e
varie in cantina il percorso a volte è l'unico possibile) tanto che tutti nel portachiavi abbiamo
ora una chiave non utilizzabile. Il palazzo (5 piani ft. - circa 5 alloggi per piano) ha un
portoncino principale (5 gradini e si accede all'androne) da cui possono accedere tutti e, il
famoso portoncino secondario (nessun gradino e - in discesa – si accede alle cantine, in salita -
facendo alcuni gradini si accede al medesimo androne). L'amministratore (a voce e solo ad
alcuni condomini) ha detto che tale proprietario accampando diritti legati al regolamento di
condominio - ha cambiato la chiave e ne ha consegnata una all'amministratore ed ora le cose
sono cambiate. Un verbale 1000 /1000 (e vi era anche il condomino in questione) aveva
chiarito che tale percorso che utilizzava il portoncino era passaggio per tutti, per necessità
quindi il portoncino. Conclusione: l'Amministratore ha avallato un cambiamento gravosissimo
senza comunicare ufficialmente nulla ai condomini. Il proprietario ora impedisce un accesso -
che si ritiene necessario per la sicurezza e servizio) - zona sismica. La situazione attuale
è:ufficialmente i condomini nulla sanno ma la chiave non l'hanno più. Chi ha il potere di aprire
e chiudere ora sono esclusivamente un amministratore (che non abita nel palazzo) e un
privato. Tale portoncino ora o è sempre aperto anche la notte (con pericolo d'ingressi
indesiderati e pericolosi) o è chiuso (essendo zona sismica se mai il portoncino principale si
bloccasse potremmo fare la fine dei topi non potendo uscire). Non nego di essere molto
preoccupato. Cosa si deve fare in questo caso?
M. R.