POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Se l’intervento volto a stabilire l’origine delle infiltrazioni viene condotto nel giardino di
proprietà esclusiva di un condomino la cui abitazione è fatta segno al lamentato inconveniente,
è soltanto questi a dover sostenere la relativa spesa.
SOSTITUZIONE CONDUTTURA
Siamo in un condominio di 4 appartamenti, niente amministratore, poichè le famiglie
interessate sono qui residenti da quando lo stabile è stato costruito e hanno sempre svolto le
loro mansioni di operazioni di manutenzione collettiva in modo civile e collaborativo. Da 10
anni c'è un condomino la cui presenza è sempre stata motivo di probabili conflitti, fino ad oggi
evitati per la ragionevolezza degli altri condomini. Abito al 2° piano e ho dovuto rifare
l'impianto dell'acqua esterno, poichè le tubature vecchie di 35 anni erano al limite, perdevano
e non avevamo nemmeno l'acqua per lavarci. Il lavoro era assolutamente necessario e i
condomini sono stati avvisati prima che fosse effettuato, compresa la signora che ora ha
cambiato idea e non vuole più la canalina che copre le tubature nuove che passano, coperte da
una canalina, sui muri parte comune, ma in mezzo a due sue finestre per circa un metro. Il
lavoro è fatto benissimo, non reca danno architettonico; abbiamo anche proposto di internare i
tubi (si dovrebbe naturalmente rompere la facciata del condominio all'altezza delle sue
finestre), ma la signora sostiene che lo dobbiamo tirar via e basta. Questo comporterebbe che
il nostro garage e parte personale del piano terra rimarrebbe completamente senza acqua. E'
possibile? Abbiamo torto? Chi abita al piano superiore non ha uguali diritti di chi sta sotto, con
il privilegio di non dover mai chiedere oltre quello di spendere sempre molto meno per ogni
tipo di lavoro?
P. C.
Il lettore può installare il tubo all'interno del muro comune, a condizione che ciò non alteri la
destinazione di questa parte dell'edificio e non impedisca agli altri condomini di farne parimenti
uso secondo il loro diritto (Cass. 11/2/1999, n. 1162). La stessa Cassazione (sentenza n. 8801
del 20/8/1999) ha statuito che la disposizione dell’art. 889 c.c., relativa alle distanze da
rispettare per pozzi, cisterne, fossi e tubi, è applicabile anche agli edifici in condominio, salvo