POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

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Se il pregiudizio al decoro architettonico dell’edificio non è economicamente apprezzabile l'innovazione è consentita, in quanto finalizzata alla tutela della sicurezza di persone e beni (App. Milano 14/4/1989). La circostanza dev’essere ovviamente valutata caso per caso, anche in relazione, per esempio, al tipo di edificio e alla sua ubicazione; così, se nella facciata sulla quale insistono le finestre dell’unità immobiliare di proprietà del lettore vi sono anche le finestre di una o più altre unità immobiliari, il rischio di alterare il decoro architettonico dell’edificio è maggiore, anche se con i tempi che viviamo, a parte l’esigenza di salvaguardare l’estetica di edifici di indubbio pregio storico e/o artistico, la sicurezza dovrebbe avere la precedenza sul rispetto dei canoni estetici. SPESE COMUNI E COMPROPRIETA’ Sono separata dall’Agosto 2010 e vivo con i miei figli nella casa a me assegnata. La casa è di proprietà 2/3 di mio marito e 1/3 mia. Pago regolarmente le spese ordinarie, così come 1/3 di quelle straordinarie. La palazzina è composta da 4 scale ed un giardino condominiale recintato. Da poco abbiamo dovuto rimuovere le siepi ormai secche e quindi reimpiantarle. Contestualmente si è deciso di verniciare anche la recinzione anch'essa ormai usurata dal tempo. Mio marito sostiene che a lui spetta di pagare i 2/3 della spesa per le siepi, ma di non dover pagare i lavori eseguiti per “Verniciatura recinzione e portoni”. Vorrei sapere se queste spese si intendono come spese straordinarie o ordinarie. Inoltre vorrei sapere se l'amministratore può procedere comunque nei miei confronti e pignorarmi. M. La verniciatura della recinzione e dei portoni attiene alla manutenzione ordinaria di queste parti comuni dell’edificio, per cui la relativa spesa grava sull’utilizzatore dell’immobile, salvo che gli usi locali (consultabili presso la Camera di Commercio) dispongano altrimenti. I comproprietari di un’unità immobiliare sono obbligati in solido al pagamento delle spese condominiali, per cui l’amministratore può agire esecutivamente nei confronti di uno qualsiasi di essi, con diritto, in capo a chi abbia pagato anche per l’altro o per gli altri comproprietari, di rivalersi nei loro confronti per la rispettiva quota.
SPESA STRAORDINARIA E DIRITTO DI ABITAZIONE Sono amministratore di un condominio composto da 12 appartamenti. Uno di questi è abitato da un condomino con diritto di abitazione fino alla sua morte. L'assemblea, regolarmente convocata, ha deciso per la manutenzione straordinaria del terrazzo condominiale e della facciata ed il relativo riparto. La spesa afferente all'appartamento condotto dal condomino con diritto di abitazione a chi spetta? al proprietario oppure al condomino con diritto di abitazione fino alla sua morte. A. F. Ai sensi del combinato disposto degli artt. 1026 e 1005 c.c., le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario, il quale può esigere da chi ha il diritto di abitazione l’interesse legale sulle somme spese. INFILTRAZIONI DI ACQUA Il nostro condominio è formato da appartamenti a schiera su due piani. L'appartamento al piano terra ha il giardino di proprietà. In uno di questi appartamenti al piano terra entrano delle infiltrazioni d'acqua. Il proprietario vorrebbe fare uno scavo lungo la sua parete nel suo giardino per vedere se le infiltrazioni vengono da li. Le spese che andrà a sostenere devono essere ripartite fra tutti i condomini o no? A.
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RIFACIMENTO FRONTALINI - AMPLIAMENT
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DELLA SERVITU’ - GAZEBO E DISTANZ
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ANTENNA TV Abito in una villa bifam
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ALLAGAMENTO E RISARCIMENTO Causa un
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Vorrei sapere se è legittimo il pe
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Ai sensi dell'art. 1069 c.c. le spe
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Il mio condominio ha 5 morosi condo
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Alcuni condomini non possono, senza
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Sono proprietario di appartamento a
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La spesa occorrente alla sostituzio
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Sono residente a Torino con la mia
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SPESE LEGALI E DISSENSO DALLA LITE
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Gradirei sapere se e in quale misur
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Il condomino ha tutto il diritto di
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L. La spesa richiesta dalla riparaz
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ACQUA SPORCA E MARCIAPIEDE Ho un pr
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