POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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DEMOLIZIONE PARZIALE FABBRICATO Nel caso di demolizione parziale di fabbricato a chi spettano le spese di ristrutturazione della parte intatta e a chi quelle di ricostruzione. Chi decide per la ricostruzione? A. A. Ai sensi del secondo comma dell’art. 1128 c.c., in caso di perimento dell’edificio in misura inferiore ai tre quarti del valore, l'assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione ai suoi diritti sulle parti stesse. Circa le spese di ristrutturazione della parti comuni intatte, ciascun condomino vi deve contribuire in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo diverso accordo (primo comma art. 1123 c.c.). COSTRUZIONE BOX IN MURATURA E MILLESIMI A seguito di costruzione di un box in muratura, su posto auto di proprietà (concesso dall’assemblea a maggioranza), sussistono i presupposti di variazione tabelle millesimali? E in caso positivo, chi deve farsene carico? D. L. Va premesso che una parte del suolo comune può essere concessa in proprietà esclusiva a un condomino solo all’unanimità. La modifica delle tabelle millesimali presuppone che l’innovazione introdotta sia di “vasta portata”, come stabilito dall’art. 69, n. 2), disp. att. e trans. c.c.; questo accertamento va condotto caso per caso. Se l’innovazione è tale da portare alla modifica delle tabelle, la relativa spesa grava sul condomino che vi ha dato luogo.
BONIFICA TERRENO Sono proprietario di un suolo recintato dove, nell’area di pertinenza, ignoti hanno gettato amianto in grande quantità. Essendo richiamato dal nucleo Noe mi sono addebitato le spese di bonifica complete. Vorrei sapere se esiste un ente o qualche articolo di legge che mi possa far recuperare anche in parte le spese subite, dato che non si tratta della prima volta. F. P. Se il lettore non riesce a risalire a chi ha abbandonato l’amianto nel terreno di sua proprietà, è tenuto a farsi carico della spesa richiesta dalla bonifica. ASSICURAZIONE E AGGIORNAMENTO ISTAT Sono in affitto. Nel contratto è scritto che devo pagare le spese condominiali; io, però, mi chiedo: l’assicurazione del palazzo è di mia competenza? Il proprietario mi dice che devo pagare ogni mese l'aumento istat. Come stanno le cose? G. Il premio di assicurazione è a carico del proprietario dell’appartamento. Nei contratti liberi può essere previsto che il canone venga aggiornato annualmente in misura pari o inferiore (per esempio l'80%) all'aumento, accertato dall'ISTAT (Istituto Nazionale di Statistica), dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati, mentre nei contratti
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DEMOLIZIONE PARZIALE FABBRICATO<br />
Nel caso di demolizione parziale di fabbricato a chi spettano le spese di ristrutturazione della<br />
parte intatta e a chi quelle di ricostruzione. Chi decide per la ricostruzione?<br />
A. A.<br />
Ai sensi del secondo comma dell’art. 1128 c.c., in caso di perimento dell’edificio in misura<br />
inferiore ai tre quarti del valore, l'assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle<br />
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contribuire in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo diverso accordo (primo comma art.<br />
1123 c.c.).<br />
COSTRUZIONE BOX IN MURATURA E MILLESIMI<br />
A seguito di costruzione di un box in muratura, su posto auto di proprietà (concesso<br />
dall’assemblea a maggioranza), sussistono i presupposti di variazione tabelle millesimali? E in<br />
caso positivo, chi deve farsene carico?<br />
D. L.<br />
Va premesso che una parte del suolo comune può essere concessa in proprietà esclusiva a un<br />
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