POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
che gli inquilini del quarto piano pagano poco meno del piano terra (non so se questo è possibile). La domanda è: c'è un difetto di forma nell'aggiudicare i lavori? Mia sorella risulta disoccupata ormai da anni e non può far fronte a tale spesa c'è qualche articolo di legge che prevede qualcosa? Pur volendo non può neanche accedere ad un prestito visto che non ha emolumenti (busta paga) il tutto grava sulla pensione di mio padre. via mail Se il proprietario di un’unità immobiliare non è stato convocato per l’assemblea che ha deliberato l’effettuazione dei lavori, la delibera è impugnabile ai sensi dell’art. 1137 c.c. Le condizioni economiche del condomino sono ininfluenti ai fini dell’obbligo di contribuire a una spesa ritualmente deliberata dall’assemblea. In teoria lavori e direzione degli stessi dovrebbero essere affidati a soggetti super partes, ossia estranei al condominio, per non dar luogo a conflitto d’interessi; se però i condomini sono in buoni rapporti, affidare le suddette operazioni a uno di essi o a un suo parente può risolversi in un vantaggio economico e/o di buona esecuzione dei lavori. ALLACCIO E ATTIVAZIONE UTENZE DOMESTICHE Le mie domande sono: 1) Gli allacci acqua, gas, enel e fognature (non intendo i contatori) chi li deve pagare? Il costruttore o noi acquirenti? 2) Si può fare un rogito senza che la casa abbia gli allacci funzionanti perchè il costruttore non li ha pagati? M. G. G. Di norma l’allaccio alla rete viene fatto a cura e spese del costruttore, mentre all’attivazione (e relativa intestazione) delle utenze provvede il compratore. Occorre comunque rifarsi al contenuto del contratto di vendita. Se il costruttore non avanza pretese di sorta ed è pertanto disponibile ad intervenire al rogito, non dovrebbero esserci difficoltà a che venga stipulato (sul punto il lettore può sentire il notaio di fiducia).
PORTONE, ILLUMINAZIONE SCALE E ODORE DI GAS I miei genitori sono anziani. Nel periodo estivo ci sono stati dei furti in alcuni appartamenti. Ora i derubati chiedono al condominio di adottare dei provvedimenti ma i miei genitori pensano che i primi ad assumersi gli oneri dei dispositivi di sicurezza debbano essere in primis i derubati stessi, mettendo delle inferriate alle finestre, un sistema d'allarme, porta blindata ecc. E' giusto il loro ragionamento o è veramente il condominio che ci deve pensare? E a tale riguardo cosa deve fare il condominio? Nel palazzo ci sono un portone e un cancello di ferro che delimita l'ingresso dal portone al palazzo vero e proprio. A seguito dei furti di cui sopra, alcuni condomini pretendono che il portone resti sempre chiuso e le cassette della posta vengano spostate dall'interno del palazzo ai pressi del portone. Nel palazzo spesso e volentieri si sente puzza di gas (l'odore permane nonostante i ripetuti interventi da parte dell'Italgas) e non ci sono aperture o sfiati di sorta, l'unica via d'uscita è rappresentata dal portone che per questo motivo deve restare aperto. In occasione di una riunione condominiale di alcuni anni fa venne deliberata "la realizzazione di un cancello con la clausola che il portone sarebbe dovuto rimanere sempre aperto". Inoltre i miei genitori hanno grossi problemi di vista, soprattutto mia madre che è cieca da un occhio. Negli ultimi tempi con il portone chiuso e la luce interna che non funzionava è caduta in più occasioni. Cosa fare? Denunciare il condominio se l'episodio dovesse ripetersi? Farlo presente, a scopo cautelativo, con una raccomandata AR al condominio, chiedendo che il portone resti aperto anche per ovviare al problema del gas? S. D. P. L’idea d’installare un cancello per poter lasciare il portone aperto in modo da smaltire le esalazioni di gas è sicuramente apprezzabile. Nel frattempo, però, visto che col gas non si scherza, il lettore può invitare l’amministratore a dare esecuzione alla delibera che ha introdotto il cancello, a ripristinare l’illuminazione delle scale, e soprattutto a sollecitare un nuovo, urgente intervento dell’azienda erogatrice.
- Page 3 and 4: RIFACIMENTO FRONTALINI - AMPLIAMENT
- Page 5 and 6: DELLA SERVITU’ - GAZEBO E DISTANZ
- Page 7 and 8: ANTENNA TV Abito in una villa bifam
- Page 9 and 10: ALLAGAMENTO E RISARCIMENTO Causa un
- Page 11 and 12: Vorrei sapere se è legittimo il pe
- Page 13 and 14: Ai sensi dell'art. 1069 c.c. le spe
- Page 15 and 16: e ovviamente i Carabinieri, dall'Ag
- Page 17 and 18: nel diritto di pretendere dal vicin
- Page 19 and 20: M. Se non si riesce a stabilire qua
- Page 21 and 22: problema potrebbe essere risolto co
- Page 23 and 24: immobiliare in questione abbia sens
- Page 25 and 26: B. G. L’articolo 395 del codice d
- Page 27 and 28: prevederà l'istallazione del ponte
- Page 29 and 30: Considerato che compete al condutto
- Page 31 and 32: Il condomino può, ai sensi del sec
- Page 33 and 34: A. S. Le esalazioni provenienti dal
- Page 35 and 36: 1. l'assemblea di condominio ha dec
- Page 37 and 38: INNALZAMENTO RETE Sono proprietario
- Page 39 and 40: del pianerottolo fosse "dettata" da
- Page 41 and 42: Abito in un condominio di nuova cos
- Page 43 and 44: L’installazione di pannelli fotov
- Page 45 and 46: CONDOMINIO MINIMO E MAGGIORANZA Pos
- Page 47 and 48: R. La vendita o la permuta di una p
- Page 49 and 50: I condomini che, senza autorizzazio
- Page 51 and 52: Il ricavato conseguente alla locazi
- Page 53: giustificare una modifica delle tab
- Page 57 and 58: intonaco sbrecciolato che cade sul
- Page 59 and 60: T. F. L’art. 1337 c.c. stabilisce
- Page 61 and 62: Nel 2008 ho acquistato una porzione
- Page 63 and 64: Salvo che tra condomini e condomini
- Page 65 and 66: che il conduttore non può autoridu
- Page 67 and 68: BONIFICA TERRENO Sono proprietario
- Page 69 and 70: G. C. Se l’assemblea ha deliberat
- Page 71 and 72: L'obbligo dei condomini di contribu
- Page 73 and 74: Ho acquistato un appartamento ristr
- Page 75 and 76: SPESA STRAORDINARIA E DIRITTO DI AB
- Page 77 and 78: si tratti di impianti da considerar
- Page 79 and 80: CAMBIO SERRATURA Un condomino senza
- Page 81 and 82: Vivo al secondo piano di un palazzo
- Page 83 and 84: MILLESIMI E DESTINAZIONE D’USO So
- Page 85 and 86: tollerabilità facilmente superabil
- Page 87 and 88: Io e mia moglie abbiamo acquistato
- Page 89 and 90: che rivolgersi al giudice, non senz
- Page 91 and 92: Ci sono tre villette a schiera. di
- Page 93 and 94: RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE BALCONE
- Page 95 and 96: Siamo tre proprietari, ma abbiamo u
- Page 97 and 98: dell’edificio (art. 1122 c.c.). E
- Page 99 and 100: Il secondo comma dell’art. 1067 c
- Page 101 and 102: ACQUISTO E RIVENDITA IMMOBILE Ho ac
- Page 103 and 104: La comproprietà o meno di una part
che gli inquilini del quarto piano pagano poco meno del piano terra (non so se questo è<br />
possibile). La domanda è: c'è un difetto di forma nell'aggiudicare i lavori? Mia sorella risulta<br />
disoccupata ormai da anni e non può far fronte a tale spesa c'è qualche articolo di legge che<br />
prevede qualcosa? Pur volendo non può neanche accedere ad un prestito visto che non ha<br />
emolumenti (busta paga) il tutto grava sulla pensione di mio padre.<br />
via mail<br />
Se il proprietario di un’unità immobiliare non è stato convocato per l’assemblea che ha<br />
deliberato l’effettuazione dei lavori, la delibera è impugnabile ai sensi dell’art. 1137 c.c. Le<br />
condizioni economiche del condomino sono ininfluenti ai fini dell’obbligo di contribuire a una<br />
spesa ritualmente deliberata dall’assemblea. In teoria lavori e direzione degli stessi dovrebbero<br />
essere affidati a soggetti super partes, ossia estranei al condominio, per non dar luogo a<br />
conflitto d’interessi; se però i condomini sono in buoni rapporti, affidare le suddette<br />
operazioni a uno di essi o a un suo parente può risolversi in un vantaggio economico e/o di<br />
buona esecuzione dei lavori.<br />
ALLACCIO E ATTIVAZIONE UTENZE DOMESTICHE<br />
Le mie domande sono: 1) Gli allacci acqua, gas, enel e fognature (non intendo i contatori) chi li<br />
deve pagare? Il costruttore o noi acquirenti? 2) Si può fare un rogito senza che la casa abbia<br />
gli allacci funzionanti perchè il costruttore non li ha pagati?<br />
M. G. G.<br />
Di norma l’allaccio alla rete viene fatto a cura e spese del costruttore, mentre all’attivazione (e<br />
relativa intestazione) delle utenze provvede il compratore. Occorre comunque rifarsi al<br />
contenuto del contratto di vendita. Se il costruttore non avanza pretese di sorta ed è pertanto<br />
disponibile ad intervenire al rogito, non dovrebbero esserci difficoltà a che venga stipulato (sul<br />
punto il lettore può sentire il notaio di fiducia).
Change language