POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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anche la quota d'intonaco e tinteggiatura dell'appartamento posto al piano inferiore? Premetto che non ci sono perdite di acqua dal mio appartamento, nè sono stati fatti lavori, comunque la responsabilità non è a me riconducibile, ma trattasi di vetustà dell'immobile costruito ormai circa sessanta anni or sono. L'altro proprietario sostiene che se non si fosse staccata la parte inferiore delle pignatte, l'intonaco non sarebbe caduto, per cui la spesa va divisa totalmente in due. A. P. Se la ristrutturazione del solaio si è resa necessaria per vetustà e non per fatto e colpa di uno dei condomini, ai sensi dell’art. 1125 c.c. la spesa per il ripristino delle pignatte va ripartita in parti uguali tra i proprietari dei due piani, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco e la tinteggiatura del soffitto. SERVOSCALA E MILLESIMI Abito al terzo piano di uno stabile con solo tre condomini uno per piano (tutti e tre proprietari). Circa un anno fa dopo numerose e rumorose riunioni sono riuscito all'installazione di una pedana elevatrice tutto a mio carico quindi a mio solo uso e consumo. Gli altri due condomini vogliono cambiare le tabelle millesimali asserendo che adesso il mio appartamento ha più valore. E' legale tutto ciò? In poche parole, visto che ho pagato tutto non so se è giusto cambiare le tabelle millesimali. A. M. Dubitiamo che l’installazione di un servoscala (evidentemente trattasi di iniziativa assunta da un disabile) sia riguardabile come “innovazione di vasta portata”, suscettibile in quanto tale da
giustificare una modifica delle tabelle millesimali ai sensi dell’art. 69, n. 2, disp. att. e trans. c.c. Avremmo capito si fosse trattato di un ascensore. Il lettore lasci che a decidere sia il giudice. SPESA RITENUTA SUPERFLUA Abito in un condominio di undici appartamenti, tre famiglie sono proprietarie di 6 alloggi su undici. Avendo, quindi, sempre la maggioranza dei millesimi fanno il bello e cattivo tempo. Essendo anche famiglie facoltose non hanno problemi a sostenere le varie spese. Ora hanno deliberato di rifare tutto il vano scala, semplicemente per migliore l’aspetto estetico; mentre per me è decoroso e non necessita di miglioramenti. Come posso difendermi? Posso non pagare ritenendo la spesa superflua? Se vorranno sostituire tutte le porte degli appartamenti con legno pregiato e laminate d’oro dovrò sempre pagare? via mail Per essere esonerato dal contribuire alla spesa è necessario il consenso di tutti gli altri condomini, altrimenti occorre impugnare la relativa delibera, provando che l’innovazione che si vorrebbe introdurre è gravosa o/e voluttuaria (art. 1121 c.c.) SPESA COMUNE E DISPONIBILITA’ ECONOMICA DEL CONDOMINO I miei genitori abitano al piano terra di uno stabile di 4 piani con ingresso direttamente sul marciapiede dello stabile stesso. Il condominio ha deliberato senza interpellare il proprietario dell'immobile dei lavori di ristrutturazione facciate e copertura terrazzo. Premetto che i miei genitori hanno l'usufrutto mentre l'immobile è di proprietà di mia sorella. Intanto i lavori sono stati affidati ad un direttore tecnico che abita ed è proprietario dell'appartamento al primo mentre la ditta assegnataria è parente dell'inquilino del terzo piano; in più abbiamo appurato
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due.<br />
A. P.<br />
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Circa un anno fa dopo numerose e rumorose riunioni sono riuscito all'installazione di una<br />
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cambiare le tabelle millesimali.<br />
A. M.<br />
Dubitiamo che l’installazione di un servoscala (evidentemente trattasi di iniziativa assunta da<br />
un disabile) sia riguardabile come “innovazione di vasta portata”, suscettibile in quanto tale da
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