POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

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pari uso della facciata da parte degli altri condomini. Il manufatto, inoltre, dev'essere collocato in modo tale da non provocare immissioni superiori alla normale tollerabilità. LAVORI URGENTI Io abito in un condominio di 10 appartamenti con balconi che danno sulla strada; sono caduti parecchi pezzi di frontalini e intonaco delle pareti della facciata e c’è pericolo per i passanti, ma alcuni condomini non sono d'accordo a fare i lavori di rifacimento, perciò non raggiungiamo la maggioranza per fare i lavori, ma se è pericoloso serve la maggioranza o si può fare diversamente? M. V. Considerata la situazione di pericolo immanente, i condomini intenzionati all’effettuazione dei lavori possono, di fronte all’impossibilità di raggiungere in assemblea la prevista maggioranza, attivarsi giudizialmente ai sensi del quarto comma dell’art. 1105 c.c. In alternativa possono chiedere al giudice un accertamento tecnico preventivo ai sensi dell’art. 696 c.p.c. Se però vi sono delle parti d’intonaco o dei frontalini che rischiano di cadere sui passanti da un momento all’altro, è opportuno chiedere prima l’immediato intervento dei Vigili del fuoco per la messa in sicurezza della facciata. VENDITA SOTTOTETTO COMUNE Abito in un condominio dove abbiamo un sottotetto in proprietà comune tra tutti i condomini; sono anni che cerchiamo di venderlo ma c'è sempre un solo condomino che vi si oppone, volevo sapere se c'è qualche" scappatoia" o se le leggi a tal proposito sono cambiate, se è sempre necessario avere i mille millesimi per poter vendere una proprietà comune come il sottotetto.
R. La vendita o la permuta di una parte comune dell'edificio è nulla senza il consenso di tutti i condomini, ciascuno dei quali è legittimato a far valere la nullità (Cass. 26/11/1998, n. 11986). SPESA RISTRUTTURAZIONE ABBAINO Abito in un fabbricato composto da 6 alloggi più 2 mansarde sottotetto, così disposti: 2 alloggi al piano rialzato, 2 alloggi al 1° piano, 2 alloggi al 2° piano e 2 mansarde sottotetto abitabili. Sul tetto, al momento della costruzione del fabbricato, sono stati previsti 12 abbaini per presa luce delle 2 mansarde. Ora, dal momento che dovremmo ristrutturare tutto il fabbricato, compresi tetto ed abbaini, mi interesserebbe sapere, in termini di legge, in che misura deve essere ripartita la spesa per la ristrutturazione degli abbaini fra gli 8 condomini (tutti, tra l’altro, proprietari degli alloggi o mansarde). V. T. Gli abbaini sono di proprietà singola se realizzati per dare aria e luce ai locali sottotetto, e di proprietà condominiale se realizzati contestualmente all’edificio, per creare un accesso al tetto. Di conseguenza le spese per eventuali interventi di manutenzione competono al singolo se l’abbaino è di proprietà esclusiva, a tutti i condomini se di proprietà comune, ai sensi del primo comma dell’art. 1123 c.c. INFILTRAZIONI PROVENIENTI DA CONDOMINIO ADIACENTE
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