POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Abito in un condominio alla periferia di Milano, prima circondato da 6 pini di circa 40 anni e
altre piante di cui non conosco il nome, che sono state abbattute il 27 dicembre 2010. Da circa
20 anni c'era una lotta tra 2 e inquilini (tra cui io) e altri 10 per l'abbattimento di uno di questi
pini; sono sempre riuscita a frenarli perchè minacciavo l'amministratore di denuncia.
Il 10 dicembre, purtroppo, proprio quel pino a causa delle piogge ha aperto leggermente il
terreno e si è leggermente inclinato sulla strada. Senza chiamare l'amministratore, è stata
chiamata la polizia locale che a sua volta ha chiamato i vigili del fuoco per abbatterlo. In data
15 dicembre viene convocata un'assemblea "per la messa in sicurezza delle piante
condominiali", alla quale non ho potuto partecipare. Il 20 sono partita per le ferie e il 7 gennaio
2011, al mio rientro ho trovato tutto, dico tutto pulito, anche i cespugli. Non ho però trovato
nessuna copia del verbale dell'assemblea. Credo che qualche cosa non sia a norma, come mi
posso muovere?
M. B.
Il condomino assente all’assemblea deve impugnare la delibera, pena decadenza, entro trenta
giorni da quando ne ha avuto comunicazione, come previsto dal secondo comma dell’art. 1109
c.c.. Se non v’è traccia del verbale di assemblea, e quindi non ne ha ricevuto copia, il lettore
può rivolgersi all’Autorità Giudiziaria chiedendo il risarcimento del danno. L’abbattimento di
alberi di alto fusto è di regola subordinato ad autorizzazione comunale.
SPOSTAMENTO DI POZZETTO FOGNARIO
Abito in un condominio di tre famiglie; Trattasi di una palazzina di n. 2 piani, ogni famiglia su
ciascun piano. L'abitazione al piano terreno presenta all'interno del bagno il pozzetto fognario
dall'anno di costruzione, circa quindi 40 anni. I proprietari dell'appartamento ove situato il
pozzetto, hanno proposto lo spostamento al di fuori della loro abitazione. Vorrei sapere se le
spese sono a carico di tutti i condomini o eventualmente in quale misura devono esser ripartiti
i costi?
S. C.
Se, come pare di capire, il pozzetto è condominiale, alla spesa devono contribuire i proprietari
delle unità immobiliari servite dall’impianto. Considerato, però, che il proprietario del vano in
cui è ubicato il pozzetto trae particolare vantaggio dal suo spostamento, può trovare
applicazione il secondo comma dell’art. 1123 c.c., per il quale se si tratta di cose destinate a
servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che
ciascuno può farne. Una soluzione potrebbe essere quella di addebitare al proprietario un terzo