POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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davanti al notaio. Il costruttore lascerà aperto da una parte questo giardino perchè dice che la chiusura poi spetterà a me. Vorrei sapere se è possibile inserire una postilla nel contratto definitivo riportando: “giardino carrabile con prevista chiusura a carico del proprietario con cancello automatico scorrevole” (verrebbe chiuso con cancello automatico scorrevole dalla parte del muro dove io ho 2 finestre; inoltre è un piano terra con l'entrata privata). Temo che se non metto questa specifica, una volta consegnate le chiavi dovrò chiedere il permesso al condominio. Giusto? F. D. R. Se è previsto che, una volta ultimata la costruzione, per accedere al giardino privato tramite un passo carrabile si dovrà attraversare il cortile condominiale, è indispensabile costituire la relativa servitù di passaggio con atto notarile, da trascrivere presso l’Agenzia del Territorio. AMMINISTRATORE E RAPPRESENTANTE Un condomino, residente a circa 1200 km dalla località in cui trovasi una sua proprietà, delega, con delega registrata presso il tribunale di sua residenza, un suo parente, a compiere atti di ordinaria e straordinaria amministrazione riguardanti questa sua proprietà. L'amministratore del condominio può rifiutarsi di riconoscere detta delega ed ignorare ogni sollecito in tal senso fattogli dalla proprietà? Può altresì l'amministratore rifiutarsi di fare delle verifiche su un lavoro eseguito, su suo incarico, da un professionista di sua fiducia, visto che il rappresentante del condomino gli comunica che è sbagliato (cosa verificatasi poi esatta) e negare quindi la fiducia al rappresentante del condomino? L. D. – Torino Ai sensi dell’art. 1393 c.c., il terzo (nel caso di specie l’amministratore) può esigere che il rappresentante giustifichi i suoi poteri, e, se la rappresentanza risulta da atto scritto, che gliene dia copia da lui firmata. Se l’amministratore, in presenza di elementi tali da legittimare un controllo dei lavori condominiali eseguiti, non provvede su richiesta del condomino o di chi per lui, l’interessato può rivolgersi al giudice. CONTRATTO DI MANUTENZIONE ASCENSORE In un edificio di nuova costruzione, l’amministratore deve rendere noto ai condomini il contenuto del contratto relativo all’ascensore (relativamente agli interventi di ordinaria amministrazione se sono a carico dei condomini)?
S. L. Il condomino ha il diritto di prendere visione o estrarre copia dei documenti condominiali, a condizione che ciò non intralci l’attività amministrativa e non sia contrario ai principi di correttezza, e che i relativi costi siano assunti dal condomino richiedente. ILLUMINAZIONE E SUPERCONDOMINIO Abito in un quartiere dove tutto intorno ci sono dei lampioni mal funzionanti. La sera l'illuminazione è scarsa. Dunque, esiste un problema di sicurezza degli abitanti. Non solo. Alcuni sono già caduti. Altri, causa il loro cattivo stato, sono a riìschio di cadere. Ove succedesse un danno a terzi, pare che la responsabilità civile sia di tutti i condomini in solido (gli abitanti sono circa 300), quella penale degli Amministratori. E' vero? Dovrebbero essere manutenuti con urgenza, ma nessuno vuole farlo. Essendo un quartiere privato, non riusciamo a far intervenire nè l'Enel nè altre Aziende che con l'Enel abbiano a che fare. L'Amministratore, interessato più volte, tergiversa. Che fare? A mio avviso ci sarebbero gli estremi per una denuncia all'Autorità giudiziaria per "danno temuto" ai sensi dell'articolo 1127 del codice civile. Come formulare eventualmente questa denuncia? Dovrebbe formularla un solo Amminsitratore o tutti gli Amministratori insieme? (non esiste Supercondominio legalmente costituito). Cosa suggerisce per risolvere questo delicato problema? F. Premesso che il supercondominio esiste di fatto, indipendentemente da un formale atto di costituzione, è consigliabile invitare gli amministratori a convocare un’assemblea di tutti i condomini, con all’ordine del giorno il lamentato inconveniente. INFILTRAZIONI DI UMIDITA’ E ASSICURAZIONE Cinque anni fa ho fatto un'assicurazione per la casa. Adesso, ho delle infiltrazioni di acqua e umidità in camera da letto. Come posso fare per farmi risarcire dall'assicurazione? Francesca E’ necessario segnalare l’inconveniente all’assicuratore per consentirgli, attraverso un perito, di verificare l’entità del danno. ABBATTIMENTO ALBERO
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davanti al notaio. Il costruttore lascerà aperto da una parte questo giardino perchè dice che la<br />
chiusura poi spetterà a me. Vorrei sapere se è possibile inserire una postilla nel contratto<br />
definitivo riportando: “giardino carrabile con prevista chiusura a carico del proprietario con<br />
cancello automatico scorrevole” (verrebbe chiuso con cancello automatico scorrevole dalla<br />
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Temo che se non metto questa specifica, una volta consegnate le chiavi dovrò chiedere il<br />
permesso al condominio. Giusto?<br />
F. D. R.<br />
Se è previsto che, una volta ultimata la costruzione, per accedere al giardino privato tramite<br />
un passo carrabile si dovrà attraversare il cortile condominiale, è indispensabile costituire la<br />
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AMMINISTRATORE E RAPPRESENTANTE<br />
Un condomino, residente a circa 1200 km dalla località in cui trovasi una sua proprietà, delega,<br />
con delega registrata presso il tribunale di sua residenza, un suo parente, a compiere atti di<br />
ordinaria e straordinaria amministrazione riguardanti questa sua proprietà.<br />
L'amministratore del condominio può rifiutarsi di riconoscere detta delega ed ignorare ogni<br />
sollecito in tal senso fattogli dalla proprietà?<br />
Può altresì l'amministratore rifiutarsi di fare delle verifiche su un lavoro eseguito, su suo<br />
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rappresentante del condomino?<br />
L. D. – Torino<br />
Ai sensi dell’art. 1393 c.c., il terzo (nel caso di specie l’amministratore) può esigere che il<br />
rappresentante giustifichi i suoi poteri, e, se la rappresentanza risulta da atto scritto, che<br />
gliene dia copia da lui firmata. Se l’amministratore, in presenza di elementi tali da legittimare<br />
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per lui, l’interessato può rivolgersi al giudice.<br />
CONTRATTO DI MANUTENZIONE ASCENSORE<br />
In un edificio di nuova costruzione, l’amministratore deve rendere noto ai condomini il<br />
contenuto del contratto relativo all’ascensore (relativamente agli interventi di ordinaria<br />
amministrazione se sono a carico dei condomini)?
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